Finca rústica en venta en Elche - Elx, Peña de las Águilas - Carrús

Terreno urbanizable en Elche (PAG-1) – Oportunidad única para promotores e inversores Excepcional suelo urbanizable de 25.000 m² en el sector PAG-1 (Peña de las Águilas), dentro de la Unidad de Ejecución H (UE-H), una de las zonas con mayor proyección urbanística de Elche. La finca representa aproximadamente el 90% de toda la Unidad de Ejecución, lo que otorga una posición estratégica para liderar el desarrollo del ámbito. Tras la modificación de la ordenación pormenorizada impulsada por el Ayuntamiento de Elche, el desarrollo prevé la creación de 21 parcelas residenciales de 1.000 m² para vivienda unifamiliar aislada, de las cuales 17 parcelas corresponden a esta propiedad. La modificación propone unificar el uso residencial en parcelas de 1.000 m² para facilitar la gestión urbanística y el desarrollo del sector. Principales características 25.000 m² de suelo urbanizable. Aproximadamente el 90% de la UE-H. Potencial para desarrollar 17 parcelas edificables de 1.000 m². Posibilidad de negociar adicionalmente una zona verde (clave G) de 4.000 m², actualmente de titularidad de la propiedad y situada en otra unidad de ejecución consolidada. Excelente oportunidad para promotores que buscan desarrollar una urbanización exclusiva de viviendas unifamiliares. Urbanización Se estima un coste aproximado de 1.000.000 €, incluyendo: Ejecución de calles. Red de alcantarillado. Alumbrado público. Soterramiento de línea de media tensión. Resto de infraestructuras urbanísticas. Todos los servicios necesarios se encuentran muy próximos a la finca, facilitando las conexiones y reduciendo la complejidad técnica del desarrollo. Ubicación privilegiada Situado junto a la consolidada Urbanización Don Balbino y rodeado de nuevos desarrollos residenciales ya en ejecución, se trata del último gran suelo disponible en esta zona de expansión. A tan solo: 5 minutos del centro de Elche. 5 minutos del acceso a la autovía. Transporte público muy próximo. Hospitales y centros de salud. Colegios. Centros comerciales. Zonas verdes y todos los servicios. Una inversión con gran proyección La modificación urbanística del sector PAG-1 busca mejorar la red viaria, ampliar las zonas verdes y facilitar el desarrollo de las unidades de ejecución mediante una ordenación más eficiente, reforzando el potencial de esta ubicación para futuras promociones residenciales. Una oportunidad excepcional para promotores e inversores que deseen desarrollar una urbanización de viviendas unifamiliares en una de las áreas de mayor crecimiento de Elche. Impuestos y Gastos: El precio de venta publicado no incluye los impuestos correspondientes (ITP en viviendas de segunda mano, o IVA y AJD en viviendas de obra nueva), ni los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad. Estos gastos son asumidos por la parte compradora según ley. Superficies: Las medidas indicadas (superficie útil y construida) son aproximadas y han sido extraídas de la información catastral o registral aportada por la propiedad. Pueden existir ligeras variaciones respecto a la realidad física del inmueble. Mobiliario: Salvo que se especifique lo contrario de forma expresa en la descripción del anuncio, el mobiliario, los electrodomésticos y los elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías o vídeos no están incluidos en el precio de venta. Documentación: El inmueble dispone de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor, ambos documentos a disposición de los clientes interesados. Comercialización: Propiedad comercializada por IGrupo Torresol 2004, SL Agente Inmobiliario Registrado de Cataluña (AICAT 4358).