Edificio en venta en Tarragona, Eixample · 5 hab. · 236 m²

🏢 Edificio en Rambla Vella – Tarragona En pleno centro de Tarragona, en la Rambla Vella: zona histórica, alto tránsito, turismo y actividad comercial constante. 🔹 Composición del edificio 🛍️ Planta baja – Local comercial 77 m² construidos + altillo Fachada de +12 metros Hace esquina / da a dos calles Muy luminoso Distribución: Zona principal con mostrador Baño Office Altillo amplio 👉 Punto fuerte clave: visibilidad + versatilidad comercial. 🏠 Vivienda 1ª planta 81 m² construidos 3 habitaciones 1 baño Salón-comedor Cocina independiente Balcones 👉 Perfil típico: familia o alquiler tradicional estable. 🏠 Vivienda 2ª planta 80 m² construidos 2 habitaciones 1 baño completo Salón-comedor Cocina independiente Terraza privada de 10 m² 👉 Más atractiva para alquiler premium o turístico. 🌞 Elementos comunes Gran azotea transitable 2 trasteros Muy buena luminosidad en todo el edificio Cerramientos de aluminio con doble cristal ⚖️ Situación legal ✅ División horizontal realizada ✅ Contadores independientes ✅ Cédulas de habitabilidad ✅ Certificados en regla 👉 Esto permite: Venta por unidades Alquiler inmediato Financiación más sencilla 📈 Potencial urbanístico 🔥 Esto es lo más importante de todo lo que has dicho: Se puede levantar una planta más según normativa Esto convierte el activo en: 👉 Edificio con potencial de ampliación (plusvalía directa) Posibilidades: Nueva vivienda (≈ 70–80 m²) Ático premium con terraza Incremento fuerte del valor total 💰 Lectura de inversión (muy clara) Este edificio tiene 4 pilares muy potentes: 1. Ubicación top Centro histórico consolidado → demanda constante 2. Uso mixto Local = rentabilidad alta Viviendas = estabilidad 3. Seguridad jurídica Todo regularizado → cero problemas legales 4. Upside (clave) Posibilidad de añadir planta Revalorización inmediata tras obra Impuestos y Gastos: El precio de venta publicado no incluye los impuestos correspondientes (ITP en viviendas de segunda mano, o IVA y AJD en viviendas de obra nueva), ni los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad. Estos gastos son asumidos por la parte compradora según ley. Superficies: Las medidas indicadas (superficie útil y construida) son aproximadas y han sido extraídas de la información catastral o registral aportada por la propiedad. Pueden existir ligeras variaciones respecto a la realidad física del inmueble. Mobiliario: Salvo que se especifique lo contrario de forma expresa en la descripción del anuncio, el mobiliario, los electrodomésticos y los elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías o vídeos no están incluidos en el precio de venta. Documentación: El inmueble dispone de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor, ambos documentos a disposición de los clientes interesados. Comercialización: Propiedad comercializada por IGrupo Torresol 2004, SL Agente Inmobiliario Registrado de Cataluña (AICAT 4358).