Dúplex en venta en Jerez de la Frontera, Centro · 3 hab. · 146 m²

Dúplex de tres dormitorios completamente reformado situado en pleno corazón de Jerez de la Frontera, en el emblemático barrio de San Miguel. Una vivienda con un diseño moderno y elegante, donde destacan sus techos altos de madera, que aportan amplitud y calidez a los espacios. La planta baja dispone de un amplio y luminoso salón-comedor y una moderna cocina de concepto abierto, integrada en la zona de estar. En esta misma planta se encuentra el dormitorio principal, tipo suite, con un amplio vestidor, jacuzzi privado y baño independiente con plato de ducha. En la planta superior cuenta con dos dormitorios independientes, ambos con armarios empotrados, y un segundo baño completo con plato de ducha. La vivienda ha sido reformada íntegramente con un estilo actual y buenas calidades. Dispone de suelos de gres porcelánico, aire acondicionado mediante splits en todas las estancias y sistema de alarma. Además, cuenta con ascensor y plaza de garaje, dos comodidades especialmente valoradas al vivir en el centro. Su ubicación en el barrio de San Miguel permite disfrutar del encanto del centro histórico de Jerez, rodeado de comercios, supermercados, colegios, restaurantes y transporte, pero en un entorno tranquilo. Una propiedad singular y cuidada hasta el último detalle, ideal como vivienda habitual o como inversión. Existe además la posibilidad de adquirirla completamente amueblada. NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026. Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 3.500.-€, más IVA del 21%. Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.