Ático en venta en Girona, Barri Vell · 3 hab. · 107 m²

Te gustará saber: · Piso en venta en el Barri Vell, Girona, con 3 habitaciones, para reformar. · Es una 4ª planta con orientación sudeste, lo que garantiza una muy buena iluminación natural durante todo el día. También dispone de 2 patios de luz adicionales que dan luz natural a las habitaciones. · Tiene 3 habitaciones amplias, 1 baño y 3 balconeras que dan a calle Mercaders. · Las imágenes muestran el estado actual del piso, también existe algún render que puede ayudar a entender el espacio si se hace una actualización puntual. · Dispone de agua caliente por caldera. · No dispone de sistema de aire acondicionado, ya que hay buena ventilación cruzada entre balconeras y patios de luz. · Previsión de calefacción eléctrica. · La finca no dispone de ascensor, el hecho de no tenerlo hace que los gastos de comunidad mensuales sean más bajos y no haya previsiones de derramas por mantenimiento. · La finca dispone de terraza comunitaria. · Aprobado el proyecto para la instalación de trasteros en la azotea comunitaria (1 trastero asignado por piso). Es especial por: · Gran potencial de ampliación: El piso cuenta con derecho de vuelo y ampliación, formalmente aprobado por la comunidad de propietarios según el acta de octubre de 2026. · Mantiene la estética original con buena distribución y buen estado de conservación. Las habitaciones disponen de buen tamaño, luz natural y ventilación. · Destaca por su luminosidad y vistas abiertas. Todas las estancias, la sala principal, la cocina y las habitaciones son exteriores y cuentan con balconeras y ventanas que aportan una gran sensación de amplitud y confort. · El edificio goza de una ubicación privilegiada en el corazón del Barri Vell, en una de las zonas con más encanto y vida de la ciudad. · A sólo 10 minutos a pie del Parque de la Devesa ya acceso directo a todos los servicios. · Dispone de conexión con las líneas de autobús L11 y L12, así como de una estación de Girocletes a tan sólo 4 minutos a pie (Avenida de Ramon Folch). También se encuentra a 13 minutos andando de la estación de Renfe/AVE, en pleno centro histórico. · Dispone de oportunidades de plaza de parking en las zonas de la c/ Santa clara y en Plaza de San José. Condiciones: · Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador: · - Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%. · - Gastos de notaría y registro: coste estimado de 900 € - 1.400 € para notaría y 650 € - 1.100 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante). · - Honorarios Agencia: a cargo de la propiedad · - Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deben consensuarse con la entidad financiera. · Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacte para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales. · CH: CHG00664426001 · CEE: 43Q85RCP4