Ático en venta en Barcelona, Sant Pere - Santa Caterina - La Ribera

Ático esquinero y recién reformado con terraza privada de 70 m² en la calle Princesa. Presentamos esta exclusiva vivienda de 138m2+balcones y 70m2 de terraza privativa, en una de las zonas más codiciadas del Born, en plena calle Princesa. Un piso completamente reformado con materiales de primer nivel y una pieza única y difícil de encontrar: totalmente exterior con balcones a la calle y una terraza privada de 70 m² situada justo encima del piso, recién renovada y lista para disfrutar todo el año. La vivienda se abre con un recibidor amplio y luminoso, que además permite crear una zona de estudio o despacho. Una elegante librería de obra separa el salón-comedor esquinero de 40m2, que destaca por su luminosidad y por sus balcones exteriores y grandes ventanales que aportan carácter, amplitud y lo llenan de luz. Junto al salón encontramos una cocina de diseño totalmente equipada con electrodomésticos de gama profesional Sub-Zero & Wolf: - Frigorífico y congelador ICBBI-48S, con doble refrigeración y sistema de purificación - Vinoteca ICBBW-30, con dos zonas de temperatura y capacidad para 146 botellas - Cajones refrigerados ICBID-24RO, con iluminación LED y control táctil - Campana profesional ICBPW482418, de acero inoxidable y alto rendimiento Incluye también horno profesional, horno de vapor, microondas integrado, cafetera empotrada, vinoteca adicional y calientaplatos y máquina para envasar al vacío. Junto a la entrada hay una espaciosa zona de aguas también con luz natural con lavadora, secadora y espacio de almacenaje. En la zona de noche el dormitorio principal en suit con un gran vestidor y baño completo con bañera y plato de ducha y un segundo dormitorio doble y baño completo con plato de ducha. Una de las grandes joyas de esta propiedad es su terraza privada de 70m2 recientemente renovada, ubicada justo encima del piso y de uso privativo. Un espacio perfecto para crear una zona chill-out, comedor exterior, área de solárium o un pequeño jardín urbano. Un auténtico refugio en pleno centro histórico. Finca regia de 1895 con ascensor situada en la emblemática calle Princesa, a pocos metros del Born, Santa Maria del Mar y el Parc de la Ciutadella, y rodeado de comercios, restaurantes, transporte público y los rincones más icónicos de Barcelona. Un enclave perfecto para quienes buscan combinar estilo de vida, comodidad, privacidad y historia. INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa: - Estado del inmueble: Reformado - Superficie construida: 138m2 -Superficie útil: 104,5m2 - Antigueedad del edificio: 1895 - Uso: Vivienda - Zona tensionada: Si -Condición de gran tenedor: No - Nº AICAT: 3181 -Nº API: A14041 - Cédula de habitabilidad: CHB02560018*** - Certificado energético: 1NWR9H*** Por motivos de protección de datos, se omiten los dígitos finales. Documentación completa disponible bajo solicitud. Algunas imágenes pueden mostrar propuestas de decoración mediante home staging virtual o haber sido modificadas digitalmente (incluyendo técnicas de inteligencia artificial), con carácter ilustrativo y pudiendo no corresponder al estado actual del inmueble. CONDICIONES ECONÓMICAS De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa: - Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP. - Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral). La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.