Chalet en venta en Córdoba, Periurbano Oeste, Las Jaras · 5 hab.

Vive en un oasis privado de lujo, tranquilidad y naturaleza en Santa María de Trassierra, a solo unos minutos de Córdoba. Ponemos a la venta este impresionante chalet independiente de 522 m2 construidos sobre una majestuosa parcela de 3.019 m2, construido en 2011 con las más altas calidades. Una propiedad concebida para ofrecer el máximo confort diario gracias a su distribución principal en una sola planta, complementada con unas instalaciones deportivas y de ocio sencillamente extraordinarias. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES: • Planta Principal (Vida diaria en una sola planta): o Gran salón-comedor con chimenea y ventanales con vistas al entorno natural. o Cocina de diseño moderno con isla central, despensa y lavadero independiente. o Despacho/estudio ideal para teletrabajo. o 4 Dormitorios: Suite principal con vestidor privado y baño en suite, más 3 amplios dormitorios dobles con armarios empotrados y un segundo baño completo. o Gran terraza panorámica con vistas despejadas a la sierra. • Planta Baja (Zona de ocio e invitados): o Segundo salón-comedor con chimenea y cocina equipada con salida directa a la zona de piscina y barbacoa. o 2 Vestidores, baño completo, vinoteca, trasteros y garaje de gran capacidad. o Hueco preinstalado para ascensor. Exteriores y equipamiento exclusivo: • Zona Deportiva y Relax: Pista privada de pádel, gran piscina, jacuzzi exterior y zona de barbacoa/merendero. • Parcela: Más de 3.000 m2 ajardinados con absoluta privacidad y excelente conservación. UBICACIÓN: Ubicado en el corazón de Santa María de Trassierra, en un entorno residencial consolidado que combina la calma de la Sierra de Córdoba con una rápida conexión a la ciudad. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA). • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido). (*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.