Casa adosada en venta en Almodóvar del Río · 3 hab. · 140 m²

✨ Una vivienda con un encanto especial en Almodóvar del Río (Córdoba), donde podrás disfrutar de amplitud, tranquilidad y unas impresionantes vistas al emblemático Castillo de Almodóvar. La propiedad cuenta con aproximadamente 141 m2 y se encuentra lista para entrar a vivir, siendo una opción perfecta tanto como vivienda habitual como para quienes buscan una segunda residencia cerca de Córdoba. 🛏️ Dispone de 3 amplios dormitorios y 1 baño completo. 🛋️ El salón-comedor independiente ofrece un espacio cómodo y acogedor para disfrutar en familia, mientras que la cocina independiente es funcional y cuenta con buena capacidad de almacenamiento. ✨ En la planta superior encontramos una GRAN BUHARDILLA, un espacio muy versátil que puede utilizarse como dormitorio adicional, despacho, sala de juegos, zona de ocio o almacenamiento. 🌅 Y uno de sus mayores atractivos: su fantástica TERRAZA SUPERIOR con unas espectaculares vistas directas al Castillo de Almodóvar. Un lugar privilegiado para disfrutar de las puestas de sol, relajarse o compartir agradables momentos al aire libre. 🏊 La vivienda forma parte de un residencial con PISCINA COMUNITARIA, perfecta para disfrutar durante los meses de verano. 🚗 Además, cuenta con COCHERA INDIVIDUAL. 🔑 141 m2 + 3 dormitorios + buhardilla + terraza con vistas al Castillo + piscina comunitaria + cochera. 📞 ¡Una casa que merece la pena visitar! Contacta con nosotros para ampliar información y concertar una visita. INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.