Chalet en venta en Córdoba, El Brillante, El Naranjo, El Tablero

✨ ¡AMPLITUD, PRIVACIDAD Y EXCLUSIVIDAD! Descubre esta magnífica propiedad situada en la zona residencial de SANSUEÑA, Córdoba, sobre una impresionante PARCELA DE 1.500 M2 con jardines y PISCINA PRIVADA. 🏠 MÁS DE 600 M2 CONSTRUIDOS, distribuidos en DOS PLANTAS INDEPENDIENTES, ideales para disfrutar de amplios espacios y múltiples posibilidades. 🔹 PLANTA BAJA: • Gran salón de usos múltiples. • Amplia zona social con cocina independiente y aseo. • Acceso directo al jardín y piscina. • Espacio habilitado como dormitorio adicional. • Trastero y dependencias auxiliares. • Zona de huerto y caseta de depuradora. 🔹 PLANTA SUPERIOR: 🛋️ GRAN SALÓN INDEPENDIENTE CON CHIMENEA y zona de estar adicional. 🍳 Cocina independiente con alacena. 🛏️ 5 DORMITORIOS DOBLES, TODOS CON BAÑO PRIVADO. ✨ Dormitorio principal con VESTIDOR. ☀️ Amplia TERRAZA y comunicación interior con la planta baja. 🌴 EXTERIORES: 🏊 GRAN PISCINA PRIVADA. 🌳 Amplias zonas ajardinadas. ❄️ Vivienda climatizada y calefacción mediante caldera de gasoil. 📍 Ubicación residencial con buenas comunicaciones y un entorno tranquilo. ⚠️ INFORMACIÓN IMPORTANTE: Existen metros construidos pendientes de regularización registral. Según se informa, dicha gestión se realizará antes de la firma de la escritura pública. 🔑 1.500 m2 de parcela + más de 600 m2 construidos + 2 plantas independientes + 5 dormitorios con baño privado + piscina. 📞 ¡CONTACTA CON NOSOTROS Y DESCUBRE ESTA EXTRAORDINARIA PROPIEDAD! INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.