Finca rústica en venta en La Zubia

2.717,71 m² DE SUELO URBANO RESIDENCIAL | HASTA 3.261,25 m² DE EDIFICABILIDAD TEÓRICA Se vende un conjunto de 2.717,71 m² de suelo urbano consolidado, situado en el núcleo urbano de La Zubia. Una superficie singular por sus dimensiones y posibilidades urbanísticas, dirigida a promotores, inversores y particulares interesados en desarrollar un proyecto residencial en el área metropolitana de Granada. CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS - Clasificación: Suelo urbano consolidado. - Calificación: Residencial Intensivo. - Uso característico: Vivienda. - Edificabilidad máxima: 1,20 m²/m². - Edificabilidad teórica sobre 2.717,71 m²:** 3.261,25 m² construidos. - Ocupación máxima: 60 %. - Altura máxima: 7,50 m / 2 plantas. - Parcela mínima: 150 m². - Tipologías permitidas según planeamiento: AD, BQ y DC. Estos parámetros se corresponden con las condiciones urbanísticas recogidas en el certificado municipal aportado. El desarrollo final estará sujeto al planeamiento aplicable, al proyecto y a la correspondiente tramitación urbanística. UNA OPORTUNIDAD PARA PROMOTORES E INVERSORES Por su superficie, ubicación y aprovechamiento urbanístico, este conjunto permite estudiar distintas alternativas de promoción residencial, siempre sujetas a la normativa aplicable y a la viabilidad concreta del proyecto. Sus 3.261,25 m² de edificabilidad teórica lo convierten en un activo de interés para quienes buscan oportunidades de desarrollo en el área metropolitana de Granada. También puede resultar atractivo para pequeños promotores y particulares que deseen estudiar un proyecto residencial propio. SUELO URBANO RESIDENCIAL EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA Se facilita documentación urbanística y referencias catastrales a los interesados. En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita. ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta. Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario. Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €. Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso. Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP. Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador. Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible. NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso.