Finca rústica en venta en Córdoba

Te presentamos una magnífica oportunidad para construir la vivienda que siempre has imaginado en una de las zonas residenciales más privilegiadas de Córdoba, en calle Maestre Escuela, en plena Sierra de Córdoba, muy cerca del Colegio Alauda y de la zona de El Brillante. Un enclave ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y contacto con la naturaleza, sin renunciar a la cercanía de la ciudad y sus servicios. **CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS DEL SOLAR** La parcela cuenta con una superficie de 1.972 m2, ofreciendo amplias posibilidades para desarrollar una vivienda unifamiliar exclusiva, rodeada de espacios exteriores y zonas ajardinadas. Según el estudio urbanístico disponible, sus principales características son: - Superficie de parcela: 1.971 m2. - Clasificación: suelo urbano consolidado. - Ordenanza urbanística: UAS-4. - Edificabilidad: 0,25 m2/m2 (25%), con un máximo de 492 m2 de techo edificable. - Ocupación máxima: 25% de la parcela (492 m2). - Altura permitida: planta baja + 1, con una altura máxima de 7 metros. UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO QUE PERMITE IMAGINAR TODO SU POTENCIAL Para mostrar las posibilidades que ofrece este magnífico solar, se dispone de una propuesta arquitectónica desarrollada por el estudio B43 Arquitectos. Un diseño contemporáneo de líneas elegantes, grandes superficies acristaladas y una cuidada integración de la vivienda en el entorno natural. La propuesta contempla una espectacular vivienda unifamiliar con amplios espacios interiores, grandes terrazas, piscina privada, zonas ajardinadas y espacios exteriores destinados al descanso y al disfrute en familia. Una vivienda concebida para aprovechar la amplitud de la parcela, la luminosidad y las posibilidades que ofrece su particular configuración. Este proyecto tiene carácter orientativo y no vinculante, permitiendo al futuro propietario desarrollar su propio diseño y adaptar la construcción a sus necesidades, preferencias y estilo de vida, siempre conforme a la normativa urbanística aplicable y las correspondientes autorizaciones administrativas. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA PARA UN HOGAR ÚNICO La amplitud del terreno, su ubicación en la Sierra de Córdoba y sus posibilidades edificatorias convierten este solar en una excelente oportunidad para quienes desean construir una vivienda exclusiva, personalizada y rodeada de naturaleza. No se trata solo de adquirir una parcela, sino de tener la oportunidad de crear un hogar a tu medida en un entorno excepcional. Información urbanística basada en el estudio técnico disponible, sujeta a comprobación y confirmación por los organismos competentes. Las imágenes y propuestas arquitectónicas tienen carácter ilustrativo y no contractual. INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo.