Caserón en venta en Castelló d'Empúries · 14 hab. · 826 m²

Masía histórica con 15 hectáreas de tierras fértiles en el corazón del Alt Empordà - Costa Brava Situada en un entorno natural privilegiado junto al Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà, esta singular finca histórica ofrece una combinación excepcional de patrimonio arquitectónico, tierras agrícolas de alta calidad y gran potencial de desarrollo. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 15 hectáreas de terreno agrícola, en su mayor parte de regadío y con suelos clasificados de alta calidad agronómica (clase 1), lo que permite el cultivo de una amplia variedad de producciones agrícolas, tanto herbáceas como plantaciones frutales. Las parcelas, prácticamente planas y orientadas al sur, presentan excelente profundidad de suelo y gran fertilidad, lo que facilita su explotación agrícola. La finca dispone además de pozos de agua subálvea para riego, suministro eléctrico y accesos adaptados para maquinaria agrícola y transporte de gran tonelaje. En el centro de la propiedad se encuentra Mas Feliu, una masía catalana catalogada del siglo XVI compuesta por varios cuerpos arquitectónicos adosados que conservan el carácter tradicional de la arquitectura ampurdanesa. El conjunto cuenta con aproximadamente 760 m² construidos, con posibilidad de ampliación hasta más de 1.025 m², según lo previsto en el Catálogo de Masías de Catalunya. La normativa permite el desarrollo de hasta tres viviendas independientes, así como la implantación de proyectos de turismo rural, hotel boutique, finca agrícola sostenible, proyecto gastronómico o residencia privada de prestigio. La propiedad incluye además instalaciones ganaderas en funcionamiento, con explotación porcina autorizada y capacidad para más de 500 cabezas, ampliable hasta aproximadamente 800, así como instalaciones para el cebo de terneros, todas ellas con los permisos correspondientes. Ubicada a solo 1,5 km del histórico núcleo medieval de Castelló d’Empúries, a 3 km de Empuriabrava y a 5 km del mar Mediterráneo, la finca se beneficia de una excelente conectividad con Figueres, Roses, la frontera francesa y Barcelona, además de la estación de AVE Figueres-Vilafant. El entorno natural que rodea la finca es especialmente protegido, lo que garantiza la conservación del paisaje y la ausencia de futuras urbanizaciones en su entorno, aportando así un valor añadido único a la propiedad. Una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto agrícola, agroturístico o residencial de alto nivel en una de las zonas más emblemáticas y demandadas de la Costa Brava. * Impuestos y gastos de compraventa no incluidos en el precio de venta. Los elementos decorativos, electrodomésticos, los muebles y/o vehículos, en su totalidad o parte, no están incluidos en el precio de venta. ¡Consúltenos!