Chalet en venta en San Sebastián - Donostia, Aiete, Miramon · 6 hab.

Villa independiente en Ayete! Fantástica villa con una superficie de 313,90 metros construidos y 300 m2 útiles aproximadamente + terrazas y jardín rodeando la vivienda. La vivienda es muy amplia y luminosa, y goza de mucha privacidad. Está ubicada cerca del colegio ingles San Patricio, en una calle muy cuidada y tranquila. La villa se construyó con materiales de alta calidad constructiva.  El punto fuerte de esta bonita villa es su fantástica terraza y jardín, que rodea la casa en todo su perímetro, con amplios ventanales para disfrutar de luz natural durante todo el día. El cuidado jardín y la terraza invitan al descanso y al disfrute en un entorno natural. Se trata de una vivienda muy luminosa porque es totalmente exterior a cuatro orientaciones, y cuenta con cuatro plantas. Los 6 dormitorios dobles, cocina y salón tienen grandes ventanales por donde entra la luz natural a todas las estancias. La villa tiene muchos detalles y mejoras. Es una residencia pensada para quienes buscan paz, y luz natural. La vivienda se construyó en el año 2001, con 6 dormitorios dobles, tres baños completos y una planta baja diáfana. Tiene una amplia explanada con espacio para aparcar hasta 5 coches. La villa está distribuida en cuatro plantas, conectadas mediante una escalera interior: - planta sótano: con una superficie de 118,40 metros construidos. - planta noble-baja: con una superficie de 97,75 metros construidos, y 80,52 metros útiles: distribuidos en hall, pasillo, salón comedor de 33 metros, cocina independiente de 11.65 metros(con salida a terraza),dormitorio de 15 metros y aseo de cortesía. El salón comedor cuenta con chimenea y tiene mucha luz, al hacer esquina y tener los amplios ventanales que dan acceso a la terraza. El punto fuerte de esta casa es que en la planta principal tiene un dormitorio sin problemas de accesibilidad. - planta primera: con una superficie de 97,75 metros construidos, y 82,26 metros útiles: distribuidos en cuatro dormitorios dobles (todos exteriores), con armarios empotrados y dos baños completos. Dos de los dormitorios con salida a amplia terraza dando a la fachada principal. El dormitorio principal tiene 18 metros cuadrados y baño incorporado. -planta bajo cubierta, con un espacio diáfano, actualmente utilizado como trastero, con caída a ambos lados y una altura máxima en el centro de 1,80 metros -No dispone de ascensor, si bien a la planta noble de la vivienda objeto de esta valoración se accede sin barreras arquitectónicas, ni problemas de accesibilidad. La villa tiene suelo de madera maciza, y carpintería de calidad. Dispone de sistema individual de agua caliente y calefacción de gas natural. Rodeada de parques y zonas verdes y muy bien comunicada. Posibilidad de adquirir una villa en una parcela muy privada. Buena relación calidad-precio! Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).