Local comercial en venta en Barcelona, El Camp de l'Arpa del Clot

LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD EN CALLE ROGENT – ACTUALMENTE ALQUILADO Se vende amplio local comercial de 342 m² construidos, situado en Carrer de Rogent, en el barrio de El Camp de l'Arpa del Clot, actualmente reformado, en funcionamiento como zapatería y con contrato de arrendamiento vigente. El inmueble se vende con el actual arrendatario, por lo que el comprador adquiere un activo que genera ingresos desde el primer momento. RENTABILIDAD Y CONTRATO DE ARRENDAMIENTO El contrato de arrendamiento tiene una duración de 10 años, desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2034. Actualmente quedan aproximadamente 8 años de contrato por delante. Renta actual: 3.300 €/mes + IVA. Renta anual actual: 39.600 €. Rentabilidad bruta actual aproximada: 4,40 % anual. A partir del tercer año de contrato, la renta pactada asciende a 3.500 €/mes + IVA, equivalente a 42.000 € anuales y una rentabilidad bruta aproximada del 4,67 % sobre el precio de venta, sin perjuicio de las actualizaciones de renta previstas contractualmente. EL LOCAL Dispone de 342 m² construidos distribuidos en dos plantas: Planta sótano de aproximadamente 151 m². Planta baja con acceso directo desde la calle. Zona de almacén. 3 baños. Dos entradas a pie de calle. El local se encuentra actualmente reformado y acondicionado para su actividad comercial. Las fotografías del anuncio corresponden a su estado actual. Actualmente está destinado a zapatería y se transmite con el contrato de arrendamiento vigente. UBICACIÓN Situado en Carrer de Rogent, uno de los principales ejes comerciales y peatonales de El Camp de l'Arpa del Clot, caracterizado por una importante presencia de comercio de proximidad y actividad durante todo el año. El propio Ayuntamiento identifica Rogent como uno de los ejes comerciales estructurantes del barrio. La zona dispone de buenas comunicaciones mediante transporte público y proximidad a las estaciones de metro de Encants y Clot, además de diferentes líneas de autobús. Una inversión especialmente dirigida a quien busque un local comercial en Barcelona con arrendamiento vigente, ingresos desde el momento de la adquisición y un contrato de larga duración. Nota informativa: El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa del inmueble. Tampoco incluye, en su caso, los honorarios de intermediación inmobiliaria ni los costes de gestión correspondientes. La rentabilidad indicada es bruta y ha sido calculada sobre el precio de venta y la renta contractual, sin descontar impuestos, gastos, mantenimiento u otros costes asociados a la propiedad. ¿Necesita vender su vivienda para comprar? Le ofrecemos una valoración gratuita de su propiedad, sin compromiso. Nuestro equipo le asesorará con total transparencia. ¿Requiere financiación? Disponemos de un departamento especializado en gestión hipotecaria, que le acompañará y asesorará durante todo el proceso de solicitud.