Local comercial en venta en Alicante - Alacant, Carolinas · 2 hab.

Referencia: 170538 Local Con Reforma De Vivienda Reciente, Sin Licencia De Cambio De Uso Terminada, Oportunidad. Tiene tour virtual/Video interactivo, contactar para pedirlo. Encantado de saludarte, mi nombre es Dario Carlos Garay Bucco y soy el encargado de presentarte esta espectacular vivienda, espero que disfrutes el recorrido y no dudes en ponerte en contacto conmigo si tienes cualquier duda o pregunta, vamos allá. MEDIDAS Y DISTRIBUCIÓN Según medición y distribución actual del inmueble: Cocina, salón y comedor: 29,5 m² Habitación multiuso 1: 8,8 m² — aprox. 3,18 x 2,77 m Habitación multiuso 2: 6,9 m² — aprox. 4,32 x 2,05 m Baño 1: 3,7 m² Baño 2: 3,2 m² Pasillo/distribuidor: 2,2 m² Superficie aproximada reflejada en las estancias medidas: 54,3 m² útiles. Superficie registral del local: 63,44 m². Además, la propiedad dispone de derecho de uso exclusivo sobre una porción del patio de luces, con acceso desde el propio local, según consta en escritura. CARACTERÍSTICAS GENERALES Local comercial situado en planta baja, actualmente acondicionado con una distribución muy funcional y versátil. Dispone de una amplia estancia principal diáfana de casi 30 m² en la que se integran cocina, zona de comedor y salón. Esta distribución permite aprovechar al máximo el espacio y proporciona una sensación de amplitud poco habitual en inmuebles de estas dimensiones. Cuenta además con dos habitaciones multiuso independientes, que pueden destinarse a despacho, zona de trabajo, almacenamiento, sala privada o diferentes usos en función de la actividad que se quiera desarrollar. Una de las características más interesantes es que dispone de dos baños, lo que amplía considerablemente las posibilidades de utilización del inmueble. Entre sus principales características destacan: 63,44 m² de superficie registral. Planta baja. Amplia zona principal diáfana. Cocina integrada. Dos estancias independientes. Dos baños. Distribuidor. Patio de luces de uso exclusivo según escritura. Acceso al patio desde el propio inmueble. Cuota de participación en la comunidad: 14,60 %. Distribución ya realizada. Espacio adaptable a diferentes tipos de actividad. Acceso directo desde planta baja. Registralmente se trata de un local comercial, por lo que cualquier utilización distinta de su uso autorizado deberá estar condicionada al cumplimiento de la normativa urbanística y a la obtención de las correspondientes autorizaciones administrativas. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Y LA ZONA Hay locales que obligan a imaginarlo todo desde cero y otros en los que, nada más entrar, resulta sencillo visualizar las posibilidades. Este pertenece claramente al segundo grupo. Su distribución actual aprovecha muy bien cada metro disponible. El corazón de la propiedad es una gran estancia abierta de 29,5 m², un espacio amplio y cómodo en el que actualmente se integran diferentes ambientes sin perder sensación de amplitud. Desde esta zona se accede al resto de dependencias, encontrando dos espacios independientes de 8,8 m² y 6,9 m², dos baños y una zona de distribución. Esta configuración permite separar perfectamente zonas públicas y privadas, trabajo y descanso, atención al cliente y despacho o cualquier otra combinación que requiera la actividad que se quiera desarrollar. El hecho de contar con dos baños y dos estancias independientes hace que resulte especialmente interesante para profesionales, despachos, pequeños negocios, actividades de servicios o compradores que busquen un inmueble que ya disponga de una distribución avanzada y evite comenzar completamente desde cero. A ello se suma un elemento especialmente interesante: la escritura reconoce el uso exclusivo de una parte del patio de luces, accesible directamente desde el local. La propiedad se encuentra en una zona consolidada de Alicante, rodeada de viviendas, comercios de proximidad, servicios y transporte público. Es un entorno con población residente durante todo el año, circunstancia especialmente interesante para actividades que dependan de una clientela habitual y no exclusivamente del tránsito turístico. La comunicación con otras zonas de la ciudad es cómoda y en los alrededores pueden encontrarse supermercados, pequeños comercios, restauración, centros educativos y todo tipo de servicios cotidianos. Una propiedad diferente por su distribución, aprovechamiento interior y posibilidades, indicada tanto para quien busca establecer su propia actividad como para quie