Finca rústica en venta en Ciutadella de Menorca, Nucli Urbà

🧱 Parcela urbana en ubicación estratégica junto a zona verde en Ciutadella
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en pleno núcleo urbano de Ciutadella de Menorca: una parcela urbana con gran potencial edificatorio, ubicada en la transitada y consolidada a escasos minutos del centro y en contacto directo con una amplia zona verde protegida.

📌 Características principales:

Superficie gráfica: 465 m²

Clasificación: Suelo urbano consolidado

Uso principal: Residencial plurifamiliar

Edificación permitida: Planta baja + 2 alturas (PB+2)

Situación urbanística: Parcela situada en la linde del canal, calificado como zona verde, lo que garantiza vistas despejadas y una excelente ventilación e iluminación natural para las futuras viviendas.

Estado actual: Sótano ya excavado, lo que supone un importante ahorro en los costes iniciales de construcción.

Ordenación por alineación a vial, ideal para promover una fachada continua de calidad.

🏗️ Estudio preliminar de desarrollo (a confirmar con arquitecto técnico):
Posible número de viviendas: Hasta 14 pisos


🚧 Ventajas constructivas:
Ahorro de costes por excavación ya realizada.

Topografía plana, sin necesidad de movimientos de tierra complejos.

Conexión a redes básicas (agua, electricidad, saneamiento) en entorno inmediato.

📍 Entorno y comunicaciones:
Zona residencial con todos los servicios a pie: supermercados, colegios, centros médicos, transporte público y equipamientos deportivos.

Entorno consolidado y en crecimiento, con demanda sostenida de vivienda habitual y vacacional.[IW]