Chalet en venta en El Viso de San Juan · 8 hab. · 450 m² · con terraza

Oportunidad: 2 Casas Segregadas en El Viso de San Juan – Ideal 2 Familias o Alta Rentabilidad. ¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DOS FAMILIAS O INVERSORES! Se vende espectacular propiedad de 450 m² construidos sobre una gran parcela independiente de 1.031 m². Se trata de un activo inmobiliario excepcional con un precio por metro cuadrado un 33,6% por debajo de la media de la zona (solo 888 €/m²) y con 0% de comisión de agencia para el comprador. El inmueble cuenta con la enorme ventaja jurídica de tener DOS VIVIENDAS GEMELAS TOTALMENTE INDEPENDIENTES Y SEGREGADAS REGISTRALMENTE. Esto significa que, a efectos legales, registrales y catastrales, son dos fincas distintas (Riesgo urbanístico cero). EL HOGAR IDEAL PARA DOS FAMILIAS (Vivir juntos pero independientes) ¿Quieres vivir al lado de tus padres, hijos o hermanos, pero manteniendo la total intimidad de tu propio hogar? Esta propiedad ofrece la distribución perfecta:• Independencia total: Cada vivienda cuenta con su propio acceso independiente, su propia cocina, baños y salones. Sin compartir estancias interiores cotidianas.• Zonas comunes Premium: Compartiréis un espectacular terreno privado con gran piscina, amplias terrazas, zona de barbacoa, chimenea, 3 trasteros y 2 plazas de garaje.• Facilidad financiera y de futuro: Al ser dos fincas independientes, podéis solicitar dos hipotecas separadas (una para cada familia). Además, si en el futuro una de las familias decide mudarse, puede vender o alquilar su casa de forma 100% autónoma sin afectar a la otra. ACTIVO DE ALTA RENTABILIDAD PARA INVERSORES: (Modelo Coliving)Ubicación estratégica en El Viso de San Juan (Toledo), en pleno "Efecto Illescas", pegado a la Plataforma Central Iberum. Zona con una demanda masiva y constante de alquiler temporal por habitaciones para operarios y mandos intermedios de grandes multinacionales (Amazon, Airbus, Toyota).• Capacidad instalada: El edificio ya cuenta con 8 dormitorios y 4 cocinas construidas, listas para una explotación inmediata.• Métricas de Retorno: Rentabilidad Bruta estimada del 9,12% y Rentabilidad Neta (Cap Rate) del 6,03% (calculado sobre una base conservadora de 380 €/mes por habitación con suministros incluidos).• Subvenciones de reforma: Proyecto idóneo para acceder a las ayudas de Eficiencia Energética de Castilla-La Mancha, pudiendo subvencionar entre el 40% y el 80% del presupuesto de adecuación.• Escalabilidad: La parcela dispone de edificabilidad remanente en la zona trasera. Esto permite ampliar el número de habitaciones en el futuro mediante construcción tradicional o modular, proyectando el ROI neto por encima del 8,5%.• Estrategia de salida segura: Al estar segregadas, reduces el riesgo drásticamente pudiendo liquidar el activo vendiendo las casas por separado en el mercado residencial tradicional. Casarrubios del Monte es un municipio y localidad de España, en la provincia de Toledo, comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. El municipio se encuentra situado en la comarca de La Sagra y linda con las poblaciones de Navalcarnero, Villamanta, El Álamo y Batres, en la comunidad de Madrid, y Carranque, El Viso de San Juan, Chozas de Canales, Camarena, Las Ventas de Retamosa, La Torre de Esteban Hambrán, Méntrida y Valmojado. A solo 48 kilometros (45 minutos) de Madrid. Líneas de autobús 464,468, VAC063., estación de autobús castillo, Cerca de todos los servicios: salud, educación, supermercados, gimnasio, gasolinera,transporte. Zona de crecimiento y valorización. ¡No dejes escapar esta oportunidad única en la zona! Contáctanos hoy mismo para recibir el dossier completo o agendar una visita. Sin Honorarios al Comprador.Asesoría en Financiación sin ningún costo. AVISO LEGAL: Este anuncio no incluye los gastos de impuestos, notario, registro de la propiedad, entre otros. (Ley 10/2025 de servicios de atención a la clientela).