Piso en venta en Sevilla, La Buhaira - San Bernardo · 4 hab. · 139 m²

En RK Sevilla Sur le presentamos esta magnífica vivienda situada en calle Luis de Morales, en el corazón de Nervión, uno de los barrios más consolidados y demandados de Sevilla por su excelente ubicación, su amplia oferta comercial y de servicios, y sus magníficas comunicaciones. La vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y funcional distribución, ofreciendo espacios cómodos para quienes buscan un hogar familiar en una de las mejores zonas de la ciudad. La distribución comienza con un amplio vestíbulo de entrada que da paso a un espacioso salón-comedor con acceso a una agradable terraza, un rincón perfecto para disfrutar de un café al aire libre, leer o relajarse al finalizar el día. La vivienda dispone de cuatro dormitorios, aunque actualmente uno de ellos se ha habilitado como una acogedora sala de estar, aportando un espacio adicional de descanso o lectura. En cualquier momento puede recuperarse su uso original como dormitorio, despacho o habitación de invitados. El dormitorio principal cuenta además con un vestidor, y la vivienda dispone de armarios empotrados en todas las habitaciones y en el pasillo, ofreciendo una excelente capacidad de almacenamiento. La cocina, que se entrega amueblada y equipada con electrodomésticos (nevera, microondas y lavadora), dispone además de una segunda terraza con zona de tendedero. En ella se ha construido un práctico trastero, un valor añadido para el almacenamiento cotidiano. La vivienda cuenta con dos cuartos de baño, agua caliente mediante gas y climatización mediante splits con bomba de frío y calor, garantizando el confort durante todo el año. La orientación Este proporciona una agradable luz natural durante la mañana, creando estancias luminosas y confortables. El edificio dispone de servicio de portería y recogida de basuras, servicios que aportan comodidad al día a día. Asimismo, la comunidad ofrece aparcamiento en superficie, con posibilidad de obtener plaza mediante el sorteo anual que se renueva cada año. La vivienda se vende sin amueblar, permitiendo al futuro propietario adaptarla completamente a su estilo y necesidades. Vivir en Nervión es disfrutar de una ubicación privilegiada, con todos los servicios al alcance: centros comerciales, colegios, hospitales, transporte público, zonas de restauración y excelentes conexiones con el resto de la ciudad.En RK Sevilla Sur estaremos encantados de acompañarle en la visita para que descubra personalmente el espacio, la comodidad y las posibilidades que ofrece esta magnífica vivienda en pleno Nervión.Precio Venta: 495.000EUR. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior  *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.  Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.  Si necesita Financiación, su banco le informaráImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%,  etc,  aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y  2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html