Finca rústica en venta en Almodóvar del Campo · 3 hab. · 406 m²

Presentamos una exclusiva finca de 253 hectáreas situada en el corazón del Valle de Alcudia, una de las zonas naturales más privilegiadas y singulares del suroeste de Castilla-La Mancha. Esta propiedad única combina la majestuosidad del paisaje natural con una ubicación estratégica y excelentes comunicaciones, lo que la convierte en una inversión de gran valor tanto para uso privado como para proyectos agro ganaderos, cinegéticos o turísticos. *UBICACION Ubicada en una de las áreas más exclusivas y tranquilas del Parque Natural del Valle de Alcudia y Sierra Madrona, la finca disfruta de un entorno protegido, con acceso directo por carretera asfaltada y caminos interiores en excelente estado. A tan solo 15 minutos de Puertollano y 30 minutos de Ciudad Real. A 2 horas y media de Madrid por autovía y tren de alta velocidad (AVE). Accesos rápidos y cómodos tanto para vehículos convencionales como todoterreno. * CARACTERISTICAS GENERALES Superficie total: 253 hectáreas. Orografía variada: suaves colinas, valles y zonas de llanura, lo que aporta gran belleza paisajística y diversidad de aprovechamiento. Cercada en su totalidad, con malla cinegética en perfecto estado. Caminos interiores transitables durante todo el año. En sus interior se encuentran construidas dos viviendas: casa residencia con cocina, salón con chimenea, dos habitaciones y un baño La vivienda de cazadores dispone de un gran salón chimenea y almacén *USOS Y APROVECHAMIENTO a) Aprovechamiento Agro ganadero: Tierras aptas para pastos y siembra: tierras arables autorizadas en PAC:30.3 Has. Dispone de U total de 230 Hectáreas de Olivar 4 charcas con agua todo el año para la caza y el ganado Disponen de una superficie construida de 474 metros cuadrados, de los cuales 340 corresponden a establo y 134 metros cuadrados a dos casas que disponen de agua corriente, luz y transformador. Asimismo la finca cuenta con un pozo y bomba vertical que suministra agua a las casas y a las charcas para ganado y caza. El Plan Técnico de caza se encuentra en vigor hasta el año 2018 , y autoriza las siguientes especies de caza: Caza menor en ojeo y en mano a perdiz, conejo, liebre.... En puesto fijo: paloma, tórtola y zorzales. Existen dos puestos para aguardos a jabalíes, venaos, corzos, muflones, durante el verano Y dispone de un gancho de caza mayor y jabalíes. b) Proyecto Turístico o Residencial: Potencial para desarrollar ecoturismo, agroturismo o casa rural de lujo en un entorno protegido. Oportunidad de construir (según normativa vigente) instalaciones residenciales, hoteleras o recreativas con vistas espectaculares. *INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS: Red de caminos internos de buen mantenimiento. Puntos de luz cercanos y posibilidad de conexión a red eléctrica o instalación fotovoltaica. Captación de agua mediante pozo o manantial (según estudios previos). Ideal para construir una vivienda principal o pabellón de caza. Entorno Natural y Privacidad La finca está inmersa en un entorno de gran valor ecológico y paisajístico, rodeada de dehesas, encinares y montes bajos que ofrecen máxima privacidad y tranquilidad. Se encuentra dentro de un entorno protegido, pero con posibilidades de desarrollo y aprovechamiento racional. 253 ha en zona exclusiva del Valle de Alcudia. Excelente comunicación con autovía y AVE. Aprovechamiento agro ganadero, cinegético o turístico. Entorno natural privilegiado y protegido. Gran potencial de desarrollo con privacidad total. #ref:25066 - 25066 - RURAL HOUSING