Apartamento en venta en Granada, Figares · 2 hab. · 75 m² · amueblado

Ponemos a la venta este atractivo piso totalmente reformado, situado junto a Calle Alhamar, en una de las zonas más demandadas de la ciudad, con todos los servicios a pocos pasos: comercios, transporte público, restauración, ocio y zonas comerciales. TERCERA PLANTA SIN ASCENSOR. La vivienda destaca por su diseño moderno y funcional, con una distribución abierta que aporta una agradable sensación de amplitud. Dispone de cocina abierta al salón, completamente amueblada, creando un espacio cómodo y actual, ideal para el día a día. Entre sus calidades destacan el suelo de parquet de IPE (La madera de Ipe es excelente para suelos, incluso en exteriores, es muy dura, resistente a la humedad, al desgaste y a insectos). Actualmente encima de este magnífico suelo hay además tarima flotante, por si el objetivo de la inversión es el alquiler. También equipada con musical, aire acondicionado por conductos y SUELO RADIANTE ELÉCTRICO en dormitorio y baño, ofreciendo un excelente nivel de confort durante todo el año. El baño es exterior muy luminoso. Actualmente la vivienda está distribuida como loft, aunque ofrece la posibilidad de recuperar el segundo dormitorio DE FORMA SENCILLA mediante la instalación de un simple tabique, adaptándose así a distintas necesidades. En este momento el dormitorio se ha integrado al principal a modo de oficina/zona vestidor. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda reformada, excelentemente situada y lista para entrar a vivir, en una ubicación privilegiada. En cumplimiento de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP para viviendas de segunda mano, o IVA y AJD para las de obra nueva), así como otros gastos inherentes a la compraventa, no están incluidos en el precio anunciado. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7%, pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador. La base imponible del ITP puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría (arancel oficial del RD 1426/1989) y registro (arancel oficial del RD 1427/1989) pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.