Edificio en venta en Córdoba, El Brillante, El Naranjo, El Tablero

Oportunidad de adquisición de un activo inmobiliario en pleno funcionamiento con métricas de rentabilidad excepcionales. Se trata de una propiedad de 7 habitaciones (ampliable a 8) ubicada en el corazón de Córdoba, operando bajo un modelo de alta rotación con un historial de ingresos consolidado. Modelo de Negocio: Explotación turística con licencia VFT activa. Ingresos Brutos (2025): 150.000 €. Ingresos Netos (NOI): 90.000 € (Margen del 60%). Carga hipotecaria pendiente de 230.000 € (Subrogable según condiciones). CONFIGURACIÓN DEL INMUEBLE La propiedad destaca por su capacidad de alojamiento y distribución optimizada para la rentabilidad por habitación: Planta Baja: 1 Dormitorio exterior. 1 Dormitorio interior. Distribución de Habitaciones: Exteriores: 2 habitaciones individuales con luz natural directa a calle. Interiores (Orientación a patio cordobés): 3 habitaciones dobles (2 camas c/u), garantizando el descanso y el estilo arquitectónico local. Potencial de Valor Añadido (Upside): Ampliación: Espacio disponible en la última planta para habilitar una 8ª habitación adicional, incrementando el Yield actual en un ~12%. MÉTRICAS ECONÓMICAS (PROYECTADO 2025) El activo presenta una salud financiera robusta, ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato: Facturación Anual: 150.000 €. Gastos Operativos : 60.000 € (Incluye limpieza, suministros, gestión y mantenimiento). Beneficio Neto: 90.000 €. SITUACIÓN LEGAL Y NORMATIVA El activo se encuentra en un proceso de transición administrativa debido al cambio de marco regulatorio en Andalucía: Licencia Actual: Operando como VFT (Vivienda con Fines Turísticos). Transición a VVT: Previsto cambio a régimen de Vivienda de Uso Turístico (VVT). Nota Técnica: Al no existir división horizontal en el inmueble, la viabilidad de mantener la explotación bajo el nuevo régimen VVT es incierta según la normativa local emergente. Oportunidad para el Inversor: Esta situación permite una negociación basada en el valor patrimonial del inmueble o su reconversión a otros modelos (Coliving de lujo, alquiler por habitaciones o división horizontal previa reforma). CONDICIONES DE VENTA Precio de Venta: 900,000€. Se requiere: - LOI (Carta de Intenciones) firmada. - Prueba de Solvencia (POF). - Aceptación de las condiciones de venta en el estado físico y jurídico actual PRECIO A 900.000 EUROS EL PRECIO DE VENTA NO INCLUYE: Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.. )