Local comercial en venta en Almería, Nueva Andalucía · 449 m²

ESTE IMPRESIONANTE LOCAL COMERCIAL DE 449.77 M2 CONSTRUIDOS ES LA OPORTUNIDAD PERFECTA PARA SU NEGOCIO. SITUADO EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DE NUEVA ANDALUCÍA, EL INMUEBLE CUENTA CON UNA AMPLIA ZONA DIÁFANA, IDEAL PARA ADAPTARSE A DIVERSAS NECESIDADES COMERCIALES. DISPONE DE UNA ESTANCIA EQUIPADA CON DEPÓSITOS PARA EL SISTEMA CONTRA INCENDIOS Y DOS BAÑOS. LA PROPIEDAD DESTACA POR SU AMPLIA FACHADA CON GRANDES CRISTALERAS, QUE PERMITEN LA ENTRADA DE ABUNDANTE LUZ NATURAL. UBICADO EN UNA ZONA DE MUCHO TRÁNSITO PEATONAL, ESTE LOCAL GARANTIZA UNA ALTA VISIBILIDAD Y UNA AFLUENCIA CONSTANTE DE CLIENTES POTENCIALES. SE SITÚA EN LA CALLE ALCAZAR, JUNTO AL COLEGIO MADRE DE LA LUZ Y EL COLEGIO CIUDAD DE ALMERIA, EL CONSERVATORIO DE MÚSICA Y DANZA, ASÍ COMO EL INSTITUTO ALBORÁN, INSTITUCIONES QUE ATRAEN A UNA GRAN CANTIDAD DE PERSONAS A DIARIO. ADEMÁS, DISPONE DE UN PARKING PÚBLICO A POCOS METROS, LO QUE GARANTIZA COMODIDAD Y FACILIDAD DE ACCESO PARA AQUELLOS QUE SE DESPLACEN EN COCHE. NO DEJE PASAR ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA ESTABLECER SU NEGOCIO EN UN ENTORNO PRIVILEGIADO. ¡ANÍMESE Y SOLICITE INFORMACIÓN SIN COMPROMISO! VENTA: *La Agencia de la Propiedad Inmobiliaria Torrefer NO cobra honorarios al comprador. *Precio venta actual + ITP (7%): 422.650€ (tipo máximo orientativo; puede variar según bonificaciones y base imponible legal). *El precio NO incluye gastos de notaría y registro. *DIA (Documento Informativo Abreviado) disponible para los consumidores (Decreto 218/2005). ALQUILER: *Honorarios de agencia Torrefer: 1 mensualidad de renta + IVA (a cargo del arrendatario) por intermediación y formalización. *Renta mensual + IVA (21%): 2.904€ (el alquiler de local/oficina está sujeto y no exento de IVA al 21%). *Fianza legal: 2 mensualidades de renta (LAU, art. 36). *Otros gastos (comunidad/IBI/suministros u otros): según se indique y lo pactado en contrato.