Ackerland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein städtisches Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die ein kleines Wohnprojekt realisieren möchten.

Laut dem aktuellen Bebauungsplan (PGOU) ist auf dem Grundstück der Bau von bis zu 3 Wohneinheiten möglich, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Städtebauliche Einstufung

- Zone: Wohngebiet Niedrige intensive Bebauung 2

Wichtige Bauvorschriften

- Mindestgrundstücksgröße: 250 m2

- Mindestfassadenbreite: 7,50 m

Bebaubarkeit und Gebäudehöhe

- Baunutzungsindex: 1,60 m2/m2 Grundstücksfläche
- Maximale Bautiefe: 25 m ab Straßenlinie

Zulässige Gebäudehöhe je nach Straßenbreite:

- Straßen bis 8 m Breite
- Maximale Höhe: 10,50 m
- Erdgeschoss + 2 Obergeschosse
- Straßen über 8 m Breite
- Maximale Höhe: 13,50 m
- Erdgeschoss + 3 Obergeschosse

Maximale Bebauung

- Erdgeschoss: bis zu 80 % der Grundstücksfläche (max. Höhe 4,50 m)
- Obergeschosse: bis zu 60 % der Grundstücksfläche
- Eckgrundstücke: bis zu 80 % Bebauung

Wohndichte

- 1 Wohneinheit pro 60 m2 Grundstück

Raumhöhen

- Erdgeschoss: zwischen 3,00 m und 4,50 m
- Obergeschosse: minimale Raumhöhe von 2,50 m

Anschlüsse: Das Grundstück verfügt bereits über Wasser- und Stromanschlüsse.

Umgebung: Ein großer Vorteil dieses Grundstücks sind die freien Ausblicke Richtung Cura. Hinter dem Grundstück befindet sich rustikales Land, wodurch die Aussicht langfristig erhalten bleibt und nicht verbaut werden kann.

Hinweis: Die Angaben basieren auf dem aktuell gültigen PGOU. Interessenten wird empfohlen, die Bauvorschriften beim zuständigen Rathaus zu überprüfen.


Der Verkaufspreis der Immobilie beträgt 275.000 und beinhaltet die Maklerprovision, welche vom Verkäufer zu tragen ist.
Dieser Preis beinhaltet nicht die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA), deren Satz zwischen 8 % und 13 % liegt, sowie Notar- und Grundbuchkosten, die schätzungsweise zwischen 1,5 % und 2 % des Kaufpreises betragen. Diese Kosten sind bei der Unterzeichnung der entsprechenden öffentlichen Kaufurkunde zu entrichten.
Der Steuersatz wird auf Grundlage des endgültigen Preises in der öffentlichen Kaufurkunde berechnet und kann je nach Subventionen, Förderungen, Alter und anderen Umständen des Steuerpflichtigen variieren.