Zimmer zu miete a Barcelona, El Barri Gòtic · 100 m²

Es ist ein vom spanischen Ministerium für Wohnungswesen und Städtische Agenda offiziell erklärtes Gebiet, in dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum herrscht. In diesen Gebieten ist der Mietpreis gesetzlich reguliert und begrenzt, um missbräuchliche Erhöhungen zu vermeiden.

Sehen Sie sich die Liste der angespannten Gebiete an

Befindet sich die Wohnung in einem angespannten Gebiet, wird der Preis nicht frei festgelegt. Er hängt von drei Szenarien ab:

• Wenn die Wohnung in den letzten 5 Jahren einen langfristigen Mietvertrag als Hauptwohnsitz hatte: Der neue Preis darf die Miete des vorherigen Vertrags nicht überschreiten (zuzüglich der zulässigen jährlichen Anpassung).
• Wenn die Wohnung in den letzten 5 Jahren NICHT vermietet war: Der Preis darf die Höchstgrenze, die der staatliche Referenzindex vorgibt, nicht überschreiten.
• Wenn der Eigentümer ein "Großvermieter" ist: Der Preis ist der niedrigere dieser beiden: die Miete des vorherigen Vertrags oder die Grenze des Referenzindex.

Es ist der Mietbetrag des letzten in den letzten 5 Jahren geltenden Vertrags für Hauptwohnsitz oder langfristige Miete. Dieser Wert dient als gesetzliche Obergrenze für den neuen Vertrag.

Es ist die gesetzliche Obergrenze, die verlangt werden darf. Sie wird mit dem staatlichen Preisreferenzsystem berechnet, das je nach Lage und Eigenschaften der Wohnung (Fläche, Zustand, Aufzug usw.) einen Höchstwert zuweist.

Wie der maximal regulierte Preis berechnet wird

In der Regel ist es jede natürliche oder juristische Person, die 10 städtische Wohnungen besitzt. In angespannten Gebieten können die Autonomen Gemeinschaften diese Zahl jedoch auf 5 Wohnungen reduzieren.