Τριάρι άριστη κατάσταση, όγδοος όροφος, Avenida de las Ciencias-Emilio Lemos, Sevilla

Exclusividad, amplitud y calidad de vida!

Descubre este magnífico piso seminuevo de renta libre en una de las zonas más demandadas de Sevilla Este, donde el confort, la luminosidad y las excelentes zonas comunes se unen para ofrecerte el hogar que siempre has imaginado.
La vivienda cuenta con 101,70 m2 construidos, perfectamente distribuidos para aprovechar al máximo cada espacio. Desde el hall de entrada accedemos a un amplio y acogedor salón, con salida directa a una preciosa terraza desde la que podrás disfrutar de unas agradables vistas.
La cocina independiente, espaciosa y funcional, se entrega amueblada y equipada con placa vitrocerámica, campana extractora, frigorífico, lavadora y columna de horno y microondas, lista para entrar a vivir.
Dispone de tres magníficos dormitorios, todos con armarios empotrados, pensados para ofrecer comodidad y capacidad de almacenaje. Además, cuenta con dos baños completos con placa de ducha, uno de ellos exterior en suite.

Entre sus excelentes calidades destacan la solería de tarima y gres, ventanas de aluminio con Climalit, puertas de madera y climatización central, garantizando bienestar y eficiencia durante todo el año.

Como valor añadido, la vivienda incluye PLAZA DE GARAJE y TRASTERO, imprescindibles para el día a día.

Todo ello dentro de una cuidada urbanización privada con piscina comunitaria y zona deportiva, un entorno perfecto para disfrutar del tiempo libre sin salir de casa.

Una oportunidad única para vivir con todas las comodidades en una ubicación privilegiada. Ven a visitarlo y déjate enamorar.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html