Appartement 1 chambre excellent état, rez-de-chaussée, Mentidero - Teatro Falla - Alameda, Cádiz

ASPU SERVICIOS INMOBILIARIOS ofrece una oportunidad de inversión el centro.

Presentamos este pequeño y coqueto apartamento en planta baja, totalmente reformado y amueblado para entrar a vivir.

Dispone de salón comedor con cocina americana amueblada con electrodomésticos, dormitorio doble y baño completo, patio con acceso desde el salón. El inmueble es interior y muy tranquilo (pocos vecinos).
Situado en una de las mejores zonas y mas demandada de la ciudad, junto a la plaza del falla y en el barrio del mentidero.
Bien comunicado y con todos los servicios a mano (supermercados, colegios, farmacia, bares y restaurantes, tiendas...)

Ideal como segunda residencia o como inversión para alquilar (alta demanda de alquileres en la zona)

En cumplimiento del decreto de la junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos, honorarios de la agencia y otros gastos inherentes a la compra-venta no están incluidos en el precio.
A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.

Plazo de validez del precio de este anuncio hasta el 31 de diciembre del 2026.

PRECIO DE VENTA: 153.000 € + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (10.710 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a (600 € aprox +IVA)
* Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio (3% más IVA del precio de venta).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.