Appartement 2 chambres excellent état, premier étage, Centre, Sant Feliu de Guíxols

Appartement accueillant situé à Sant Feliu de Guíxols, à quelques mètres de la plage, dans une zone résidentielle très calme entourée de vastes espaces verts communautaires.

Le logement, situé au premier étage avec ascenseur, dispose de plus de 70 m² construits et offre une base idéale pour le mettre à jour et l'adapter complètement aux goûts du futur propriétaire. Sa distribution actuelle comprend deux chambres et deux salles de bains complètes, avec des pièces larges et très polyvalentes qui permettent plusieurs options de redistribution.

Il comprend un petit débarras, un élément très pratique qui apporte un espace de rangement supplémentaire.

L'environnement combine la proximité immédiate de la mer avec le calme d'une zone résidentielle consolidée, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année. C'est une excellente opportunité tant comme résidence secondaire que pour investissement.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
— État : À rénover
— Surface utile : 88 m²
— Surface construite : 109 m²
— 2 chambres
— 2 salles de bains complètes
— Débarras
— Premier étage avec ascenseur
— Espaces verts communautaires
— Propriétaire sous statut Grand Bailleur : Oui
— Bien situé en zone de marché tendu : Oui

DOCUMENTATION
— Certificat d’habitabilité : CHG00469412001
— Certificat énergétique : M59WG0M66
— Classe énergétique : G
— Consommation d’énergie : 289 kWh/m² par an
— Émissions de CO₂ : 60 kg CO₂/m² par an

CONDITIONS ÉCONOMIQUES
— Prix de vente : 225 000 €
— Honoraires d’agence : Inclus dans le prix
— Taxes : Non incluses
— Frais de notaire et d’enregistrement : Non inclus, selon barème en vigueur