Quadrilocale da ristrutturare, piano terra, Zona San José - Varela, Cádiz

Hay viviendas que destacan por lo que son, y otras por todo lo que pueden llegar a ser. Este amplio adosado en Cádiz capital, pertenece a este segundo grupo.

Con tres plantas y una fantástica terraza en la última planta, esta vivienda ofrece el espacio perfecto para crear el hogar que siempre has imaginado o desarrollar un proyecto de inversión con un gran potencial de revalorización.

La distribución actual cuenta con:
• 4 dormitorios.
• Salón con chimenea.
• Cocina independiente.
• 1 baño completo.
• 1 aseo.
• Trastero.
• Gas natural.
• Ventanas de aluminio blanco.
• Suelos de mármol.

La vivienda necesita reforma, lo que te permitirá adaptarla completamente a tu estilo y necesidades, aprovechando al máximo cada uno de sus metros.

Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Situada junto al colegio San Felipe, disfrutarás de una zona tranquila y perfectamente comunicada, a solo cinco minutos de la playa y rodeada de supermercados, parques, centros educativos, comercios y transporte público.

Si buscas amplitud, una excelente ubicación y la posibilidad de crear una vivienda única en Cádiz, esta es una oportunidad que no puedes dejar escapar.

**Ideal para familias** que desean una casa amplia en la ciudad o para **inversores" que buscan un inmueble con gran potencial de rentabilidad y revalorización.

Ven a visitarla y descubre todo lo que esta vivienda puede llegar a ofrecerte.
Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.