Camera in affitto a Barcellona, Vilapicina - La Torre Llobeta · 1 loc.

È un'area territoriale dichiarata ufficialmente dal Ministero delle Abitazioni e dell'Agenda Urbana del governo spagnolo in cui esiste una carenza di abitazioni accessibili. In queste zone, il prezzo dell'affitto è regolato e limitato per legge per evitare aumenti abusivi.

Consulta l'elenco delle zone tensionate

Se l'abitazione si trova in una zona tensionata, il prezzo non è fissato liberamente. Dipende da tre scenari:

• Se l'abitazione ha avuto un contratto di lunga durazione o abituale negli ultimi 5 anni: Il nuovo prezzo non può superare il canone del contratto precedente (più l'aggiornamento annuale consentito).
• Se l'abitazione NON è stata affittata negli ultimi 5 anni: Il prezzo non potrà superare il limite massimo indicato dall'Indice di Riferimento statale.
• Se il proprietario è un "grande locatore": Il prezzo sarà il più basso tra questi due: il canone del contratto precedente o il limite dell'Indice di Riferimento.

È l'importo del canone dell'ultimo contratto di abitazione abituale o di lunga durata vigente negli ultimi 5 anni. Questo valore funge da tetto legale per il nuovo contratto.

È il tetto legale che si può applicare. Viene calcolato mediante il Sistema Statale di Riferimento dei Prezzi, che assegna un valore massimo in base alla posizione e alle caratteristiche dell'abitazione (superficie, stato di conservazione, ascensore, ecc.).

Come viene calcolato il prezzo massimo regolato

In generale, è qualsiasi persona fisica o giuridica proprietaria di 10 abitazioni urbane. Tuttavia, nelle zone tensionate, le Comunità Autonome possono ridurre questo numero a 5 abitazioni.