Terreno edificabile in Vendita

Os presentamos estos terrenos en inmejorable ubicacion, con vistas al mar y en el centro de Sant Feliu de Guixols.

Estudio realizado para la implantacion del edificatorio proyectable entre dos calles.

Realizado por Arquitecto Superior, con fecha 05/02/2024.

Esta parcela, con el estudio realizado, esta proyectada en el POUM, tras una reunion con los Servicios Tecnicos Municipales, concluyeron que cumple con todos los parametros establecidos.

Parametros urbanisticos:

- Superficie total del ambito: 536m2
- Edificabilidad total: 805m2 de sostre
- Usos: uso principal sera el residencial. Se admitiran tambien los usos compatibles con el principal.
- Numero de viviendas edificables: 8 pisos, una vivienda por cada 100m2 de techo destinado a vivienda libre. Una vivienda por cada 70m2 de techo acogido a regimen de proteccion oficial o otras medidas de estimulo de vivienda asequible.
- Reservas y cesiones de suelo para sistemas: las senaladas en los planos de ordenacion.
- Sistema de actuacion: reparcelacion modalidad de compensacion
- Clasificacion del suelo: urbano consolidado
- Otras disposiciones: el desarrollo del sector implica la urbanizacion de todos los tramos de vial que envuelven la parcela.

PARAMETROS URBANISTICOS APLICABLES:

Tras reunion con los Servicios Tecnicos Municipales, se concluye que ademas de cumplir con todos los parametros establecidos en el POUM y concretados en el punto anterior, el SMU-33 debe asimilar los parametros de la clave urbanistica adyacente (6c), que caracteriza el resto de la manzana en que se integra.
La clave urbanistica por la que se regulan las parcelas contiguas es la clave 6c: cases en illa que segun define el POUM corresponde a aquellas fincas del ambito que por diversas razones presenta una altura menor.
Las condiciones de edificacion de esta clave son:
- Tipo de ordenacion: alineada a vial.
- Densidad: 1 hab/100m2
- Profundidad edificable: planta Baja: total para usos no residenciales i 12 mts para otros usos o la indicada en los planos de Ordenacion, para usos residenciales. Planta piso: la indicada en los planos de ordenacion, para todos lo usos.
- Altura reguladora maxima: 7mts
- Numero maximo de plantas: pb + 1pp
- Altura libre minima: subterraneo 2,20mts, pb 2,50 mts en usos residenciales y aparcamiento, 3mts para otros usos. Planta piso, 2,50mts.
- No se admite entresuelo en la planta baja.
- Balcones: segun art. 80 y 78 del POUM
- Tribuna: segun art 80
- Material y color de fachada: libre
- Usos: vivienda, residencial comunitario, comercial, hotelero
- Dotacion minima aparcamiento: segun art. 111 (en edificios plurifamiliares de menos de 10
viviendas, 1 plaza por cada vivienda).

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