Ayudas a la accesibilidad en edificios y viviendas: un Proyecto de Real Decreto

El Gobierno ha presentado el Proyecto de Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (PEV 26-30), un programa marco para dirigir recursos al parque de vivienda durante los próximos años, que incluye ayudas a la accesibilidad. Si todo sigue su curso, el Real Decreto que lo pone en marcha podría aprobarse en los próximos meses y, a partir de aquí, cada comunidad autónoma abrirá sus propias convocatorias de ayudas.

Este Plan quiere destinar una parte muy relevante del presupuesto a rehabilitación y accesibilidad, algo que afecta directamente a miles de comunidades de propietarios, edificios antiguos y viviendas que necesitan adaptaciones para que las personas mayores o con movilidad reducida puedan vivir con comodidad y seguridad. Veamos qué medidas incluiría el Plan Estatal de Vivienda en cuanto a ayudas a la accesibilidad en caso de ser aprobado.

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¿Qué pretende el PEV con las ayudas de accesibilidad?

En pocas palabras, el objetivo del PEV es que entrar y salir de casa, moverse por el edificio y usar la vivienda sea posible para todas las personas, independientemente de su edad o capacidades.

El Plan nace con la idea de que la vivienda sea cómoda y utilizable por todos. Por eso, las ayudas estarán pensadas para facilitar obras que eliminen barreras, mejoren accesos o adapten espacios: es decir, que existirán mayores ayudas y subvenciones para la accesibilidad.

Entendemos como accesibilidad el conjunto de medidas que permiten que cualquier persona pueda entrar, salir, moverse y hacer uso de un edificio o vivienda con seguridad y autonomía. No se trata sólo de rampas o ascensores: incluye también puertas de paso, iluminación adecuada, interruptores a altura accesible, eliminación de barreras en el entorno, y soluciones tecnológicas que faciliten el uso cotidiano (domótica, videoporteros con subtítulos o indicaciones sonoras, etc.).

Cómo serán las cuantías y condiciones para las ayudas a la accesiblidad

El PEV indica líneas generales (presupuesto total, prioridades y objetivos), pero las cuantías exactas, los requisitos, plazos y trámites los fijarán las convocatorias autonómicas y las órdenes de ejecución. En proyectos y notas oficiales se propone priorizar actuaciones que combinen accesibilidad y eficiencia energética y dar ayudas adicionales cuando la rehabilitación incluya criterios de protección patrimonial o se destine a alquiler asequible. Por tanto, conviene estar atento a la convocatoria de tu comunidad autónoma cuando el Real Decreto se reglamente y el PEV empiece a ejecutarse

Las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

Aunque el PEV aún está en proyecto y no se ha aprobado definitivamente, hereda parte del plan anterior: el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. Este plan también incluye ayudas en materia de accesibilidad que se verán sustituidas por el nuevo Proyecto en caso de aprobarse.

Requisitos para obtener las ayudas a la accesibilidad del Plan 2022-2025

Entre los requisitos básicos para acceder a estas ayudas, que podrían variar con el PEV, encontramos:

• Que la vivienda (o el edificio) hubiese sido construido antes de 2006.
• Que la vivienda fuera el domicilio habitual de alguno de los solicitantes.
• Presentar un informe técnico, firmado por un arquitecto o técnico competente, que justificara que las obras eran necesarias para mejorar la accesibilidad.
• Contar con licencia municipal para las obras, facturas, certificados profesionales y otros documentos que justifiquen el gasto.

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Cuantías y porcentaje de las ayudas

En cuanto a las cuantías máximas para las ayudas, según el Plan 2022-2025, encontramos:

• Viviendas unifamiliares: hasta 12.500 € por vivienda como base. Si vive alguien con discapacidad, sube a 15.000 €, y si la discapacidad es igual o superior al 33%, puede llegar hasta 18.000 €.
• En edificios residenciales colectivos: hasta 9.000 € por vivienda, más 90 €/m² en locales compatibles. En caso de haber personas con discapacidad, hasta 15.000 € o 18.000 € por vivienda, según el grado.
• Porcentaje de subvención: hasta un 60 % del coste de la obra, o un 75 % en caso de haber personas con discapacidad en la vivienda o el edificio.

El PEV 2026-2030 busca dar continuidad a estas ayudas, aunque con un diseño actualizado, pero aún no está claro que las cuantías sean exactamente las mismas; podrían modificarse, subirse o reorientarse según el presupuesto final, prioridades, o condiciones de cada comunidad autónoma.

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