El IRAV en agosto de 2025 establece el límite de subida del alquiler en un 2,19%

El precio del alquiler en España está, desde principios de año, marcado por el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) , en agosto de 2025 el IRAV se sitúa en un 2,19%, 0,04 puntos porcentuales por encima del IRAV de julio.

¿Cuánto se puede subir el alquiler con el IRAV de agosto de 2025?

La subida permitida a partir de agosto de 2025 es del 2,19%, según el IRAV. Esto significa que:

• Para una renta de 1.000 €, la subida será de 21,90 € → nuevo alquiler: 1.021,90 €.
• Para una renta de 800 €, la subida será de 17,52 € → nuevo alquiler: 817,52 €.
• Para una renta de 1.200 €, la subida será de 26,28 € → nuevo alquiler: 1.226,28 €.

Con esta fórmula, los inquilinos pueden prever el incremento anual de su contrato.

Qué es el IRAV y cómo afecta a tu alquiler

El IRAV sustituye al IPC como referencia oficial para aquellos alquileres firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda 12/2023.

• IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda): evita subidas excesivas en la renta.
• IPC (Índice de Precios de Consumo): ya no se aplica como referencia oficial en contratos firmados después de mayo de 2023.

Esto significa que los arrendadores no pueden aplicar incrementos anuales superiores al porcentaje oficial publicado por el INE.

Comparativa: subida del IRAV vs IPC en agosto de 2025

Para entender mejor la diferencia entre el IRAV y el IPC podemos ver la cifra de subida de ambos en agosto de 2025, que varía en 0,5 puntos porcentuales.

• IRAV (alquiler): +2,19%
• IPC (inflación): +2,7%

El IRAV se mantiene por debajo del IPC, protegiendo a los inquilinos frente a subidas más altas derivadas de la inflación y haciendo más estable el mercado del alquiler.

Actualización del precio del alquiler según tu contrato

En función de cuándo se firmó tu contrato, podrán hacerte una subida anual de precio según uno de los dos índices:

• Contratos firmados después del 26 de mayo de 2023: solo pueden actualizarse con el IRAV.
• Contratos anteriores a esa fecha: pueden seguir vinculados al IPC o al Índice de Garantía de Competitividad, según las cláusulas que aparezcan en tu contrato.

En cualquier caso, recordemos que estos índices indican la subida máxima. Tu casero podría decidir aplicar un porcentaje de aumento menor, pero no mayor.

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Alquiler

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