Fusión catastral, qué es, cómo solicitarla y cuánto cuesta

Si, por afortunadas circunstancias, posees dos o más propiedades inmobiliarias adyacentes, como apartamentos, terrenos o locales, y deseas simplificar su gestión, reducir gastos o modificar el uso de los espacios, es posible solicitar una fusión catastral. Pero, ¿qué es exactamente una fusión catastral, qué se necesita para solicitarla y cuánto cuesta?

Fusión catastral, ¿qué es?

La fusión catastral es un trámite que permite unir dos o más propiedades inmobiliarias con el mismo uso y que pertenezcan al mismo titular.

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Las propiedades involucradas deben ser adyacentes, es decir, deben estar superpuestas, contiguas, comunicadas o colindantes. Además, debe demostrarse que los inmuebles pueden convertirse efectivamente en uno solo. Para ello, pueden ser necesarias obras que modifiquen aperturas, pasillos, instalaciones eléctricas o tabiques. Si esto es posible y la fusión se lleva a cabo, creando un único inmueble, podrás beneficiarte de ventajas como las exenciones fiscales aplicables a la vivienda habitual, por ejemplo, eliminando el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para la segunda propiedad.

¿Cuáles son los costes de una fusión catastral?

Los costes asociados a una fusión catastral son muy variables. Además de los gastos administrativos obligatorios, habrá otros relacionados con obras, que dependerán en gran medida de los honorarios de los profesionales que intervengan en el proceso. Así, los distintos gastos asociados podrán ser:

• Los gastos notariales y registrales, que dependen del valor de las fincas a fusionar.
• El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele estar en torno al 1,5% del valor de las propiedades.
• Los honorarios técnicos al profesional correspondiente.
• Las licencias municipales cuando se requieran.
• Los costes de la obra en sí si los inmuebles no están ya físicamente unidos.

Cómo ahorrar en una fusión catastral

Como hemos visto, los costes de una fusión catastral pueden ser elevados y variables, pero es posible reducir algunos gastos. Aunque no se pueden eliminar por completo, sí se pueden minimizar los costes negociables, como:

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• Los honorarios del técnico para la certificación.
• Los trámites burocráticos para obtener la licencia o autorización.
• Los trámites para la variación catastral.
• Las obras de reforma (si son necesarias).

Para lograrlo, es recomendable contactar con varios profesionales y empresas, solicitar proyectos y presupuestos, comparar ofertas y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades y posibilidades económicas.

Cuál es el procedimiento para llevar a cabo la fusión

Para lograr la fusión catastral, serán necesarios cuatro pasos principales. En primer lugar, habrá que obtener la licencia municipal (salvo que en el municipio concreto no sea necesario). A continuación será necesario elaborar la documentación técnica, formalizar la escritura pública ante notario y realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por último, habrá que llevar a cabo una actualización catastral. Es decir, que habrá que comunicar al Catastro la nueva configuración de la propiedad, actualizando la referencia catastral.

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