Los alquileres no podrán subir más del 2,29% según el IRAV de Noviembre

Como ya sabemos, desde enero de 2025 comenzó a aplicarse el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos Urbanos, que afecta a la actualización de los alquileres firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de Diciembre de 2023. Veamos cuál es el IRAV del mes de noviembre, qué sucede con los alquileres sujetos todavía al IPC y cómo aplican estos índices.

Cómo afectará el IRAV a la subida de los alquileres

Recordemos que la introducción del IRAV busca paliar el efecto de la inflación de la economía sobre el coste de los alquileres, asegurando una mayor estabilidad para los inquilinos a la hora de actualizar la renta. De hecho, la tasa de variación anual del IPC en Noviembre ha sido del 3% frente al 2,29% del IRAV, por lo que un alquiler actualizado por el IRAV verá una menor subida que si se hiciera en función del IPC.

A nivel práctico, esto significa que los arrendadores no podrán subir el alquiler, al hacer la actualización anual, en más del 2,29% (siempre que estén sujetos al IRAV). Así, un alquiler que en la actualidad cueste 1.000€ mensuales podrá pasar a 1.022,9€, lo que supone un incremento anual de 274,8€.

¿Cuándo se publican los próximos datos del índice para la actualización del alquiler?

Los datos del IRAV se publican de manera mensual, por lo general a mediados de cada mes. El IRAV publicado en diciembre tomo en realidad como periodo de referencia noviembre de 2025, por lo que el IRAV que toma de referencia el mes de noviembre se publicará ya en enero, con la llegada del nuevo año.

¿Qué alquileres se siguen actualizando en función del IPC?

Pueden existir contratos de alquiler antiguos, previos a 2023, en los que se estableciera la actualización de precios en función del IPC y estos acuerdos siguen siendo válidos.

En este caso, el porcentaje máximo de subida será del 3%, que corresponde a la subida del IPC de Noviembre. De esta manera:

• Un alquiler que a día de hoy cueste 1.000€, pasará a costar 1.030€, con un incremento anual de 360€.

¿Cómo se calcula el IRAV?

El IRAV es una cifra más estable que el IPC por la manera en que se establece, siendo el mínimo valor entra tres variables: el IPC, el Índice de Precios al Consumo Subyacente y la media ajustada. La media ajustada depende de un parámetro que se define por la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa y tiene en cuenta los objetivos de inflación del BCE, establecidos en un 2%.

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Alquiler

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