¿Qué debes saber sobre el IRAV del mes de noviembre?

El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) del mes de noviembre ha alcanzado una cifra de 2,25 % para los contratos de alquiler que deban revisarse este mes.

Este índice, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se ha convertido en el mecanismo oficial de referencia para la actualización de los contratos de vivienda habitual firmados a partir del 26 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. 

El objetivo principal del nuevo índice es limitar subidas excesivas en la renta, frente a dinámicas de inflación que alcanzan el 3,1 % en octubre de 2025.  

A pesar de que la inflación supera ese dato, el IRAV permanece por debajo, lo que ofrece mayor previsibilidad tanto al arrendador como al arrendatario.

¿Cómo funciona el IRAV y a quién afecta?

Aplicabilidad y contratos afectados

El IRAV se aplica solo a los contratos de alquiler de vivienda habitual que han sido firmados a partir del 26 de mayo de 2023. Para los firmados antes de esa fecha, el índice aplicable sigue siendo el IPC (Índice de Precios al Consumidor) o lo que conste en el contrato.

Esto significa que muchos arrendamientos anteriores a esa fecha no se verán afectados por esta nueva referencia.

Cálculo del IRAV

El IRAV se define como el valor mínimo entre tres variables: la tasa de variación anual del IPC, la de la inflación subyacente y una tasa de variación anual media ajustada que incorpora parámetros moderadores.

Con ello se pretende contener la subida máxima de la renta sin dejar que la referencia se dispare con la inflación general.

¿Qué implica la cifra de noviembre?

El dato de 2,25 % publicado por el INE para el IRAV del mes de noviembre es el valor más alto que se ha registrado hasta ahora en 2025. Por tanto, los arrendamientos que tengan que revisarse este mes y estén sujetos al IRAV podrán subir la renta hasta ese porcentaje. 

En cambio, los contratos anteriores a mayo de 2023 podrían ver incrementos de hasta el 3,1 % al aplicarse el IPC general. 

El dato también evidencia que el IRAV presenta una ligera subida mes a mes, con cinco meses consecutivos aumentando, lo que se debe al comportamiento de la inflación y al ajuste de los parámetros moderadores. 

Consejos prácticos para arrendadores e inquilinos

Para el arrendador

• Verifica la fecha de firma del contrato: si es posterior al 26 de mayo de 2023, la subida estará limitada al IRAV.
• Asegúrate de comunicar por escrito al inquilino la actualización de la renta con el porcentaje y base legal, tal como exige la normativa.
• Ten en cuenta que aunque el mercado quiera un aumento mayor, legalmente no podrá superar el IRAV si le aplica.

Para el inquilino

• Comprueba si tu contrato está sujeto al IRAV o al IPC.
• Si está sujeto al IRAV, la subida de este mes será del 2,25 %.
• Si está sujeto al IPC, podría acercarse al 3,1 %.
• Pide transparencia y, de ser necesario, podrás solicitar la certificación del INE que respalda el porcentaje. 

Últimos datos a tener en cuenta

Este índice puede marcar la diferencia en la relación arrendador-arrendatario, especialmente en un momento de alta inflación. El hecho de que el IRAV se mantenga por debajo del IPC no significa que las subidas sean inexistentes, pero sí que existen límites. Es clave informarse bien antes de firmar o renovar un contrato.

Etiquetas

Alquiler

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