{"id":10265,"date":"2024-08-20T11:43:22","date_gmt":"2024-08-20T09:43:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=10265"},"modified":"2024-08-20T11:43:25","modified_gmt":"2024-08-20T09:43:25","slug":"que-implica-ser-gran-tenedor-en-cataluna-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/que-implica-ser-gran-tenedor-en-cataluna-en-2024-10265\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 implica ser gran tenedor en Catalu\u00f1a en 2024?"},"content":{"rendered":"\n

Sabemos que un gran tenedor <\/strong>es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sobrepasa un n\u00famero concreto de pisos <\/strong>y que estos l\u00edmites se modificaron con la Ley de Vivienda de 2023<\/strong>. Sin embargo, las Comunidades Aut\u00f3nomas tienen mucho que decir sobre esta ley, ya que cada una puede aplicar de manera diferente los l\u00edmites. Veamos a continuaci\u00f3n, m\u00e1s all\u00e1 de la consideraci\u00f3n de gran tenedor en Espa\u00f1a<\/a>, cu\u00e1les son sus l\u00edmites e implicaciones concretas en Catalu\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Gran tenedor a partir de 5 inmuebles<\/h2>\n\n\n\n

El gobierno de Catalu\u00f1a ha decidido aplicar la Ley de Vivienda estableciendo el l\u00edmite de gran tenedor en toda aquella persona poseedora de m\u00e1s de 5 inmuebles de uso residencial en zonas tensionadas<\/strong>. Este matiz es importante, ya que en Espa\u00f1a existen zonas tensionadas (en las que hay un riesgo de escasez de oferta de vivienda para los habitantes) y otras que no lo son.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Comprar y reformar un piso antiguo. \u00bfQu\u00e9 tener en cuenta antes de empezar?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Pero, \u00bfcu\u00e1les son en Catalu\u00f1a las zonas tensionadas?<\/h3>\n\n\n\n

Lo cierto es que la Generalitat de Catalu\u00f1a<\/strong> ha establecido que toda la Comunidad es zona tensionada<\/strong>, sin diferenciar entre las distintas zonas. Es decir, que cualquier vivienda dentro de sus 140 municipios computa a efectos de decidir si es gran tenedor o no.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, cabe destacar que la vivienda habitual del propietario tambi\u00e9n se cuenta en el c\u00f3mputo,<\/strong> por lo que una persona con una residencia habitual, otra vacacional y tres pisos alquilados ya llegar\u00eda al l\u00edmite de los cinco inmuebles. <\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, en caso de poseer un porcentaje de una vivienda<\/strong>, se contar\u00e1n para el c\u00f3mputo aquellas propiedades de las que se posea m\u00e1s del 50%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY qu\u00e9 implica ser un gran tenedor en Catalu\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n

Como sucede en el resto de comunidades aut\u00f3nomas, ser gran tenedor tiene algunas implicaciones para los propietarios y para las condiciones de los inquilinos que habitan en uno de estos pisos:<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: \u00bfQu\u00e9 gastos tiene la compra de una vivienda de segunda mano?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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  • Limitaci\u00f3n de precios en los contratos de alquiler nuevos.<\/strong> El \u00edndice de referencia, en el caso de Catalu\u00f1a, se establece desde la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya.<\/li>\n\n\n\n
  • Limitaci\u00f3n de las subidas <\/strong>de precio en el contrato de alquiler.<\/li>\n\n\n\n
  • Cambios en las condiciones para el desahucio de personas vulnerables<\/strong>. En el caso de Catalulu\u00f1a, los grandes tenedores est\u00e1n obligados a ofrecer una alternativa de alquiler social a las personas vulnerables, tendr\u00e1n que hacerse cargo de los gastos de desahucio y, de no presentar la solicitud de desahucio, se enfrentar\u00e1n a multas y restricciones (como el uso de su vivienda para pol\u00edticas p\u00fablicas durante varios a\u00f1os).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Por todo esto, Catalu\u00f1a es una de las comunidades m\u00e1s restrictivas en cuanto a la consideraci\u00f3n de gran tenedor y sus implicaciones, algo que busca el beneficio de los ciudadanos aunque puede tener algunas consecuencias negativas para los propietarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00bfEs lo mismo un gran tenedor en Catalu\u00f1a que en otras Comunidades Aut\u00f3nomas? Te contamos las diferencias y sus implicaciones.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":10285,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[237,239],"class_list":["post-10265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-alquiler","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10265","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10265"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10265\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10287,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10265\/revisions\/10287"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}