{"id":13651,"date":"2024-09-28T10:38:00","date_gmt":"2024-09-28T08:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=13651"},"modified":"2024-09-26T13:47:33","modified_gmt":"2024-09-26T11:47:33","slug":"que-es-un-contrato-de-arras-al-comprar-una-casa-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/que-es-un-contrato-de-arras-al-comprar-una-casa-todo-lo-que-debes-saber-13651\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras al comprar una casa? Todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los<strong> contratos de arras<\/strong> son una herramienta habitual y muy importante a la hora de<strong> comprar un inmueble<\/strong>. Por lo general, son un <strong>paso anterior a la firma de un contrato de compraventa<\/strong> definitivo. Para explicarlo de manera sencilla ser\u00eda una reserva o una se\u00f1al para el piso a adquirir, mientras realizamos algunos tr\u00e1mites como la solicitud de la hipoteca y el contrato final de compraventa. En este art\u00edculo veremos <strong>en qu\u00e9 consiste<\/strong> exactamente el contrato de arras, qu\u00e9 <strong>puntos <\/strong>deben de contener y qu\u00e9 sucede si, despu\u00e9s de hacer el contrato y pagar cierta cantidad, el banco no nos concede la hipoteca o <strong>incumplimos el contrato<\/strong> por alg\u00fan otro motivo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"contratos-de-arras-primer-paso-en-la-compraventa\">Contratos de Arras: primer paso en la compraventa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrato de arras es un acuerdo entre la persona que vende un inmueble y el potencial comprador, en el que las partes se comprometen a llevar a cabo la transacci\u00f3n de compraventa. Para ello, el comprador paga las \u00abarras\u00bb, un dinero que var\u00eda <strong>entre el 5% y el 10% del importe <\/strong>total del piso, como muestra de su seria intenci\u00f3n de comprar ya que, si se echara atr\u00e1s, podr\u00eda perder este importe en favor del vendedor.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N:<a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/alquilar-un-piso-con-inmobiliaria-cuales-son-las-ventajas-11257\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Ventajas de alquilar un piso con inmobiliaria<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen varios contratos de arras entre los que encontramos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arras confirmatorias<\/strong>, seg\u00fan las cuales no se puede cancelar el acuerdo de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras penitenciales<\/strong>, en las que las partes s\u00ed pueden echarse atr\u00e1s aunque con una penalizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras penales<\/strong>, que tambi\u00e9n establecen una penalizaci\u00f3n si no se lleva a cabo la transacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"puntos-que-no-pueden-faltar-en-el-contrato-de-arras\">Puntos que no pueden faltar en el Contrato de Arras<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante para ambas partes que el contrato de arras est\u00e9 bien redactado, con algunos puntos imprescindibles para garantizar la seguridad del dinero y la transacci\u00f3n. Estos puntos son:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identificaci\u00f3n de las partes<\/strong>: Nombres completos, DNI, domicilios y otra informaci\u00f3n relevante..<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Descripci\u00f3n del inmueble<\/strong>: Ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas y referencias catastrales de la propiedad (como comprador, no olvides consultar el catastro antes de realizar el contrato).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Importe<\/strong>: Cantidad de dinero entregada como arras y condiciones para su devoluci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones del contrato<\/strong>: Es crucial detallar si se trata de arras confirmatorias, penitenciales o penales y las consecuencias de un eventual incumplimiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo para la firma del contrato de compraventa<\/strong>: Fecha l\u00edmite para formalizar el contrato definitivo y las condiciones que se deben cumplir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones de financiaci\u00f3n<\/strong>: Si el comprador necesita hipoteca, es importante incluir una cl\u00e1usula que lo contemple y su fecha l\u00edmite. Vamos m\u00e1s sobre este punto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-ocurre-no-me-dan-la-hipoteca-tras-el-contrato-de-arras\">\u00bfQu\u00e9 ocurre no me dan la hipoteca tras el contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es habitual preguntarse qu\u00e9 sucede si se firma un contrato de arras y el comprador no obtiene la hipoteca para financiar la operaci\u00f3n. Las consecuencias depender\u00e1n del tipo de arras establecidas por contrato:<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/hipotecas-para-casas-prefabricadas-cuales-son-las-condiciones-13241\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hipotecas para casas prefabricadas, \u00bfcu\u00e1les son las condiciones?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arras penitenciales<\/strong>: El comprador puede renunciar a la compra, pero perder\u00e1 la cantidad entregada como arras. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras confirmatorias o penales<\/strong>: Si el comprador no puede financiar la compra, puede estar obligado a indemnizar al vendedor m\u00e1s all\u00e1 del importe de las arras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cl\u00e1usula espec\u00edfica<\/strong>: En algunos contratos puede incluirse una cl\u00e1usula expresa en la que se diga que si no se cumple el contrato por la no concesi\u00f3n de la hipoteca, no se pierdan las arras sino que se reembolsan.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por esto es muy importante conocer la situaci\u00f3n financiera y haber tenido una conversaci\u00f3n previa con el banco antes de firmar un contrato de arras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce los detalles de un contrato de arras, c\u00f3mo funciona y qu\u00e9 sucede si no se lleva a cabo la compraventa. <\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":13679,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[253,239],"class_list":["post-13651","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13651","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13651"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13651\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13683,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13651\/revisions\/13683"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13651"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13651"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13651"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}