La asociaci\u00f3n de agentes inmobiliarios de la Costa del Sol ‘The Leading Property Agents of Spain’ (LPA) ha reunido a m\u00e1s de 600 profesionales del sector para analizar su evoluci\u00f3n y los cambios de cara al nuevo a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n
Si hay algo en lo que los expertos han coincidido es en la previsi\u00f3n de que \u00abtanto los costes de construcci\u00f3n como los tipos de inter\u00e9s dejen de crecer de cara al pr\u00f3ximo a\u00f1o lo que provocar\u00eda que el precio de la vivienda en la ciudad pudiera bajar en la segunda mano y crecer m\u00ednimamente en la obra nueva\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abLos costes de construcci\u00f3n no van a bajar pero s\u00ed se mantendr\u00e1n<\/strong>. Las promotoras est\u00e1n comprando el suelo cada vez m\u00e1s caro porque hay poco terreno por lo que consideramos que los precios s\u00ed subir\u00e1n un poco en zonas ‘prime’ bien localizadas y en otras \u00e1reas menos buenas, l\u00f3gicamente, se frena en la subida por lo que los m\u00ednimos se van a estabilizar en obra nueva\u00bb, comenta el presidente de ‘The Leading Property Agents of Spain’ (LPA), Jos\u00e9 Carlos Le\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, las propiedades de segunda mano est\u00e1n perdiendo inter\u00e9s lo que hace prever que para el segundo semestre de 2024 bajen moderadamente los precios en Marbella<\/strong>. Adem\u00e1s, hay otro dato clave a tener en cuenta \u00abla previsi\u00f3n de la bajada de los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas que se ajustar\u00e1n, seg\u00fan los expertos, para la segunda mitad del pr\u00f3ximo a\u00f1o\u00bb.<\/p>\n\n\n\n A lo largo de las diferentes conferencias se ha tratado la evoluci\u00f3n del alquiler en Marbella las tipolog\u00edas m\u00e1s rentables <\/strong>siendo son los apartamentos, con un 6% neto de rentabilidad en segunda l\u00ednea de playa y una revalorizaci\u00f3n notable en primera l\u00ednea. <\/p>\n\n\n\n Los pa\u00edses l\u00edderes en la compraventa de propiedades son Reino Unido, Francia, Alemania, B\u00e9lgica, Pa\u00edses Bajos y Suecia.<\/strong> Es importante destacar que el 90% de los compradores de viviendas por encima de los 2 millones de euros son extranjeros. Esta cifra es muy significativa si tenemos en cuenta que en el conjunto de Andaluc\u00eda s\u00f3lo los extranjeros suponen el 15% de las compras y ventas, mientras que en la regi\u00f3n de M\u00e1laga suponen el 34%.<\/p>\n\n\n\n Los principales clientes son los brit\u00e1nicos con el 16% del total de las operaciones, seguidos por los suecos con el 12%, los holandeses con el 8%<\/strong> y menos, luego los belgas, los franceses y los alemanes. Adem\u00e1s, los mercados sueco y noruego est\u00e1n en continuo crecimiento.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, el mercado polaco y otros pa\u00edses de Europa del Este han experimentado un fuerte tr\u00e1fico<\/strong> en los \u00faltimos dos a\u00f1os debido a la guerra en Ucrania.<\/p>\n\n\n\n Junto al tradicional cliente de Oriente Medio que adquiri\u00f3 viviendas en los 70, ahora llegan nuevos compradores del Este que se plantean la compra tambi\u00e9n como medio para obtener la \u00abGolden visa\u00bb o \u00abvisado de oro\u00bb espa\u00f1ol. Esta tendencia se ha visto adem\u00e1s, muy favorecida por los vuelos directos a M\u00e1laga<\/strong> desde destinos como Bahr\u00e9im, Abu Dabi, Qatar, Egipto, Turqu\u00eda, Kuwait y Arabia Saud\u00ed.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n inmobiliaria en Marbella presenta nuevos retos<\/strong> que vienen de la mano por la escasa oferta de obra nueva con descensos notables del 20% al 40% por ciento en zonas de playa, lo que ocasiona una enorme demanda sin resolver. La oferta de propiedades de segunda mano continua baja. Veremos c\u00f3mo va evolucionando a lo largo de 2024.<\/p>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 nacionalidades invierten en Marbella?<\/h2>\n\n\n\n