{"id":15123,"date":"2024-10-11T09:01:00","date_gmt":"2024-10-11T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=15123"},"modified":"2024-10-22T15:23:55","modified_gmt":"2024-10-22T13:23:55","slug":"como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-15123\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

Los alquileres son una inversi\u00f3n habitual<\/strong> consistente en comprar una vivienda para despu\u00e9s alquilarla y obtener con ello una rentabilidad. Para calcular esta rentabilidad <\/strong>hay que tener en cuenta distintos factores y variables<\/strong>, por lo que a continuaci\u00f3n te dejamos una lista detallada de todos los gastos que debes de tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s que un simple porcentaje<\/h2>\n\n\n\n

Podr\u00edamos pensar que para calcular la rentabilidad del alquiler solo necesitamos saber el precio del piso y la cuota del alquiler,<\/strong> pero lo cierto es que hay otras muchas variables<\/strong> a tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

Impuestos y gastos de escritura<\/h3>\n\n\n\n

La compra de una casa conlleva m\u00e1s gastos que el simple importe, como los gastos de notar\u00eda, el registro de la propiedad, el impuesto por vivienda de obra nueva si lo fuera, los impuestos por compra de una vivienda usada, los costes de tasaci\u00f3n, etc. En total, estos gastos pueden ascender alrededor del 10% del valor del piso<\/strong> y hay que tenerlos muy en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: \u00bfQu\u00e9 gastos tiene la compra de una vivienda de segunda mano?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Coste de la reforma si la hubiera, o del mobiliario<\/h3>\n\n\n\n

Si se trata de una vivienda de segunda mano es probable que tengas que hacer arreglos en mayor o menor medida, lo que incidir\u00e1 en los gastos y, por tanto, en la rentabilidad del alquiler. Adem\u00e1s, puede que necesites comprar mobiliario, electrodom\u00e9sticos, etc.<\/p>\n\n\n\n

Gastos anuales de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de estos gastos iniciales habr\u00e1 que tener en cuenta gastos recurrentes como los impuestos <\/strong>del piso (el IBI, la basura, etc.), la comunidad<\/strong>, los seguros <\/strong>de la vivienda y otros gastos de mantenimiento. Es normal que en un piso de alquiler sea necesario hacer reparaciones<\/strong>, pitar o sustituir electrodom\u00e9sticos de vez en cuando, as\u00ed que habr\u00eda que apuntar una peque\u00f1a partida para estos imprevistos.<\/p>\n\n\n\n

Calcular la rentabilidad del alquiler en distintas formas<\/h2>\n\n\n\n

Para calcular la rentabilidad podemos hacerlo en bruto o en neto:<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Seguro de impago de alquiler, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo funciona<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Calcular la rentabilidad bruta del alquiler<\/h3>\n\n\n\n

Hablamos de cu\u00e1nto ganaremos con esta inversi\u00f3n sin contar el pago de la vivienda. Para obtener esta cifra tendr\u00e1s que tomar los ingresos anuales (es decir, el alquiler que recibir\u00e1s cada a\u00f1o) y dividir por el coste de la vivienda (el precio inicial, los impuestos y las reformas).<\/p>\n\n\n\n

Calcular la rentabilidad neta del alquiler<\/h3>\n\n\n\n

Posiblemente esta cifra te interese m\u00e1s, ya que es lo que ganas de verdad<\/strong> y para obtenerla habr\u00e1 que hacer el c\u00e1lculo anterior pero descontando tambi\u00e9n el resto de gastos anuales <\/strong>de la casa. <\/p>\n\n\n\n

Entrada y salida de efectivo anual o mensual<\/h3>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, puede ser \u00fatil calcular no solo la rentabilidad del alquiler sino tambi\u00e9n las entradas y salidas de efectivo para saber en qu\u00e9 estado te dejar\u00e1 la inversi\u00f3n. Para calcular la entrada o salida de efectivo por a\u00f1o simplemente tendr\u00e1s que tomar los ingresos y restar tanto el pago de la hipoteca como el resto de gastos del a\u00f1o. <\/strong>Para hacerlo mensual ser\u00e1 la misma resta, aunque tendr\u00e1s que prorratear si existe alg\u00fan gasto anual (por ejemplo si pagas el seguro de forma anual, tendr\u00e1s que dividirlo entre 12).<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Puntos que no pueden faltar en un contrato de alquiler o arrendamiento<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Si est\u00e1s pensando en comprar una casa para alquilar pero no tienes claro cu\u00e1l ser\u00e1 la rentabilidad del alquiler, te ayudamos a calcularlo.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":15139,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[237,239],"class_list":["post-15123","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-alquiler","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15123","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15123"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15123\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16935,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15123\/revisions\/16935"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}