{"id":15153,"date":"2024-10-08T17:35:12","date_gmt":"2024-10-08T15:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=15153"},"modified":"2024-10-14T09:45:30","modified_gmt":"2024-10-14T07:45:30","slug":"las-comunidades-de-vecinos-podran-vetar-los-pisos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/las-comunidades-de-vecinos-podran-vetar-los-pisos-turisticos-15153\/","title":{"rendered":"Las comunidades de vecinos podr\u00e1n vetar los pisos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2019, el Real Decreto Ley sobre medidas de vivienda y alquiler estableci\u00f3 algunas novedades cuya interpretaci\u00f3n a\u00fan no estaba clara y que ten\u00edan que ver con los <strong>alquileres tur\u00edsticos y la capacidad de las comunidades de propietarios para prohibirlos en sus edificios.<\/strong> Esta medida ya se hab\u00eda comentado en algunas comunidades, al entenderse que los turistas deben de pasar por las zonas comunes al acceder a las viviendas de alquiler, entre otros criterios para considerar que las comunidades deber\u00edan de poder prohibir esta actividad . Veamos a continuaci\u00f3n qu\u00e9 implica esto exactamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mayoria-de-tres-quintos-para-vetar-los-pisos-turisticos\">Mayor\u00eda de tres quintos para vetar los pisos tur\u00edsticos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Tribunal Supremo ya ha dictado <strong>dos sentencias que sirven de precedente<\/strong> para la interpretaci\u00f3n de la Ley, en las que establece que, para prohibir los alojamientos tur\u00edsticos, <strong>las comunidades de propietarios tienen que votar en junta y alcanzar una mayor\u00eda de al menos tres quintos<\/strong>. Se aplica as\u00ed la Ley de Propiedad Horizontal modificada en 2019.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/nuevas-restricciones-a-los-pisos-turisticos-en-malaga-7097\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nuevas restricciones a los pisos tur\u00edsticos en M\u00e1laga<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas \u00faltimas decisiones aclaran el conflicto entre los criterios de distintas audiencias provinciales en las que se discut\u00eda sobre si la prohibici\u00f3n de este tipo de actividades deb\u00eda de estar aprobada por unanimidad o bastaba con estos tres cuartos para establecerlas en los estatutos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"en-que-se-basa-la-decision-del-tribunal-supremo\">\u00bfEn qu\u00e9 se basa la decisi\u00f3n del Tribunal Supremo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre otras cosas, el Tribunal Supremo justifica su decisi\u00f3n en algunos puntos como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Considerar<strong> l\u00edcito que se proh\u00edba por estatutos el uso de viviendas para turismo<\/strong>, basado en pasadas sentencias.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n se recuerda como es leg\u00edtimo prohibir el <strong>uso de elementos privativos<\/strong> en la ley de propiedad horizontal seg\u00fan la Constituci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Por \u00faltimo, interpretan que cuando la ley habla de \u00ab<strong>limitar<\/strong>\u00ab, esto puede asimilarse a \u00ab<strong>prohibir<\/strong>\u00bb y por tanto es totalmente l\u00edcito interpretar la ley de esta manera.<\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s, consideran que, <strong>si fuese necesaria la mayor\u00eda absoluta para prohibir la actividad tur\u00edstica esta nunca se dar\u00eda pues el propietario que desea alquilar el inmueble siempre votar\u00eda en contra<\/strong> y esto bastar\u00eda para no provocar una decisi\u00f3n un\u00e1nime.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/inmobiliario\/residencial\/barcelona-y-budapest-limites-a-los-alquileres-de-corta-duracion-y-licencias-turisticas-13895\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcelona y Budapest, l\u00edmites a los alquileres de corta duraci\u00f3n y licencias tur\u00edsticas<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En definitiva, las comunidades de propietarios tendr\u00e1n ahora m\u00e1s poder sobre la actividad que se realiza en los edificios y podr\u00edan gozar de potestad para vetar los pisos tur\u00edsticos. Algo que, seg\u00fan la Ministra de Vivienda y Agencia Urbana, va en consonancia con las reformas del Gobierno para intentar <strong>primar la vivienda residencial frente a otros usos<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo ha establecido que las comunidades de vecinos podr\u00e1n vetar los pisos tur\u00edsticos por mayor\u00eda de tres quintos.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":15179,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[235,237],"class_list":["post-15153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-actualidad","tag-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15153"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15153\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15789,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15153\/revisions\/15789"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}