{"id":16217,"date":"2024-10-18T12:38:00","date_gmt":"2024-10-18T10:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=16217"},"modified":"2024-10-21T09:21:52","modified_gmt":"2024-10-21T07:21:52","slug":"que-es-el-indice-de-actualizacion-del-alquiler-y-cuando-lo-publicara-el-ine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/que-es-el-indice-de-actualizacion-del-alquiler-y-cuando-lo-publicara-el-ine-16217\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es el \u00cdndice de Actualizaci\u00f3n del Alquiler y cu\u00e1ndo lo publicar\u00e1 el INE"},"content":{"rendered":"\n

La actualizaci\u00f3n de los precios del alquiler para 2025<\/strong> llega con muchas inc\u00f3gnitas <\/strong>y son muchos quienes ya se plantean de qu\u00e9 cuant\u00eda podr\u00e1n ser las subidas m\u00e1ximas, para incorporarlo a sus cuentas mensuales. Mientras que en el pasado<\/strong> lo habitual era que los alquileres se actualizaran conforme el IPC<\/strong>, esto cambi\u00f3 con la Ley de Vivienda que entr\u00f3 en vigor en mayo de 2023.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Veamos a continuaci\u00f3n c\u00f3mo funciona ahora la actualizaci\u00f3n del alquiler, qu\u00e9 es el \u00cdndice de Actualizaci\u00f3n del Alquiler y qu\u00e9 podemos esperar de cara a 2025.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Cada vez hay menos j\u00f3venes propietarios, un 37,5% menos<\/a><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo ha sido la actualizaci\u00f3n de los precios del alquiler en 2023 y 2024?<\/h2>\n\n\n\n

Como medida temporal, el 2023 y 2024<\/strong> se fijaron directamente los porcentajes de incremento <\/strong>m\u00e1ximo que pod\u00edan hacerse en la revisi\u00f3n anual del alquiler. Estos se fijaron en un 2% y un 3%<\/strong> respectivamente. Como resultado, un alquiler de unos 900 euros subir\u00eda hasta los 918\u20ac o 927\u20ac, seg\u00fan el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

En cualquier caso, a pesar de este l\u00edmite, cabe destacar que debe respetarse el acuerdo el arrendador y arrendatario. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, de cara al 2025 <\/strong>la subida estar\u00e1 regulada por un \u00cdndice que debe de crear el INE<\/strong>. El Instituto Nacional de Estad\u00edstica ya est\u00e1 trabajando en ello, pero el \u00edndice de referencia a\u00fan no est\u00e1 listo.<\/p>\n\n\n\n

El \u00cdndice de Actualizaci\u00f3n del Alquiler del INE<\/h2>\n\n\n\n

Por el momento, se desconocen los par\u00e1metros que van a utilizarse <\/strong>por parte del INE para crear el \u00edndice de Actualizaci\u00f3n del Alquiler<\/strong>, pero hay algo que s\u00ed sabemos y es que \u00e9ste ser\u00e1 m\u00e1s estable<\/strong> y predeciblemente estar\u00e1 por debajo del IPC<\/strong>. Es decir, que moderar\u00e1 las subidas respecto al \u00edndice de referencia anterior.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los plazos, el \u00edndice debe de estar listo antes del 31 de diciembre de 2024<\/strong>, pero parece que el INE va a apurar hasta el \u00faltimo momento para terminar de concretar y comenzar a dar algunos datos. Por tanto, habr\u00e1 que esperar a diciembre para tener m\u00e1s detalles<\/strong> y ser\u00e1 en 2025 <\/strong>cuando entre en vigor<\/strong> la cifra que finalmente se determine.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: M\u00e1s obra nueva hasta julio: un 27,5% m\u00e1s de visados seg\u00fan el Ministerio de Vivienda<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Diferencias con el l\u00edmite de precios<\/h2>\n\n\n\n

Una diferencia fundamental a resaltar es que el l\u00edmite de precios establecido para las zonas tensionadas <\/strong>a partir de 2025 es independiente <\/strong>a este \u00cdndice de Actualizaci\u00f3n del Alquiler, ya que no se refiere a la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler sino al precio que puede acordarse al firmar un nuevo contrato.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, que habr\u00e1 unos precios m\u00e1ximos para las zonas que se hayan declarado tensionadas<\/strong>, aunque las condiciones son distintas si se trata de un Gran Tenedor o un peque\u00f1o propietario.<\/p>\n\n\n\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 podemos esperar?<\/h2>\n\n\n\n

Por un lado, los propietarios <\/strong>podr\u00edan perder parte de su rentabilidad <\/strong>al no actualizarse el precio seg\u00fan el IPC. En el lado contrario, los arrendatarios <\/strong>podr\u00e1n disfrutar de una peque\u00f1a ventaja<\/strong> al ver una subida m\u00e1s moderada<\/strong> en el contrato, pero la cuant\u00eda es, por ahora, incierta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfCu\u00e1ndo publicar\u00e1 el INE el \u00edndice de Actualizaci\u00f3n del Alquiler? \u00bfQu\u00e9 implicaciones tiene esto en la actualizaci\u00f3n de los precios?<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":16251,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[237,239],"class_list":["post-16217","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-alquiler","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16217"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16217\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16679,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16217\/revisions\/16679"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16217"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}