{"id":16789,"date":"2024-10-22T08:00:00","date_gmt":"2024-10-22T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=16789"},"modified":"2024-10-21T17:04:21","modified_gmt":"2024-10-21T15:04:21","slug":"no-hay-burbuja-y-no-se-necesitan-tantas-casas-el-banco-de-espana-analiza-el-mercado-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/inmobiliario\/residencial\/no-hay-burbuja-y-no-se-necesitan-tantas-casas-el-banco-de-espana-analiza-el-mercado-de-la-vivienda-16789\/","title":{"rendered":"No hay burbuja y no se necesitan tantas casas: el Banco de Espa\u00f1a analiza el mercado de la vivienda"},"content":{"rendered":"\n

El Banco de Espa\u00f1a<\/a>, junto con el Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong>, est\u00e1n arrojando datos y haciendo un importante an\u00e1lisis sobre el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> a d\u00eda de hoy, en diferentes sentidos. Destaca la afirmaci\u00f3n de que estamos muy lejos de una burbuja inmobiliaria<\/strong> (la de 2008 a\u00fan est\u00e1 en la mente de todos los espa\u00f1oles, economistas y actores del sector). Afirman tambi\u00e9n que las estimaciones sobre la cantidad de viviendas que son necesarias <\/strong>en Espa\u00f1a son m\u00e1s bajas que hace solo unos meses.<\/p>\n\n\n\n

Conozcamos a continuaci\u00f3n estas afirmaciones con datos m\u00e1s en detalle.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, no hay burbuja inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n

Esta afirmaci\u00f3n se basa en el an\u00e1lisis de una serie de factores<\/strong> que comparan la situaci\u00f3n actual del mercado de la vivienda con la burbuja inmobiliaria <\/strong>que estall\u00f3 en el a\u00f1o 2008<\/strong>. Algunos de los datos que nos muestran la ausencia de burbuja en este momento son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Nuevo recorte del BCE: el tipo de inter\u00e9s para dep\u00f3sitos baja al 3,25<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Menos operaciones de compraventa<\/h3>\n\n\n\n

Entre 2004 y 2007<\/strong> se compraban de media 885.000 viviendas al a\u00f1o y unas 75.000 al mes. <\/strong>Sin embargo, entre 2021 y 2023<\/strong> la media fue de 675.000 compraventas anuales y 50.000 mensuales. <\/strong>Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta el impacto de la pandemia que fren\u00f3 las ventas y tras el que se produjo una aceleraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En cualquier caso, nos encontramos a un ritmo menor que en los a\u00f1os m\u00e1s intensos de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

El porcentaje de la vivienda en el PIB<\/h3>\n\n\n\n

Mientras que en 2006 <\/strong>las inversiones en vivienda supon\u00edan un 11,7% del PIB<\/strong> en nuestro pa\u00eds, actualmente <\/strong>estamos en un 6,5%<\/strong>, incluso por debajo a otras \u00e9pocas de expansi\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Segunda mano vs. Obra nueva y trabajadores en el sector<\/h3>\n\n\n\n

Mientras que en la \u00e9poca de la burbuja <\/strong>el 60% de viviendas eran de obra nueva<\/strong>, a d\u00eda de hoy el 90%<\/strong> de compraventas son de segunda mano<\/strong>. Esto explica otro dato y es que los trabajadores relacionados con las construcci\u00f3n y la promoci\u00f3n<\/strong> de obra nueva supon\u00eda el 14% <\/strong>del total de trabajadores en 2007<\/strong>, mientras que hoy es de un 8%<\/strong>, casi la mitad.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Cada vez hay menos j\u00f3venes propietarios: un 37,5% menos<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Diferencias en la financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Para terminar, la financiaci\u00f3n tambi\u00e9n es muy importante para el Banco de Espa\u00f1a al analizar el mercado de la vivienda y es que a d\u00eda de hoy las concesiones de hipotecas<\/strong> tienen unas condiciones mucho m\u00e1s conservadoras<\/strong>. Mientras que en 2008 el 60% de las casas se compraban con hipotecas, a d\u00eda de hoy nos encontramos en torno al 48%.<\/p>\n\n\n\n

Se reducen las estimaciones sobre el d\u00e9ficit de vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Por otro lado, el Banco de Espa\u00f1a tambi\u00e9n ha aportado nuevos datos sobre la escasez de viviendas, que no parece tan grave como se estimaba en meses anteriores. Esta rectificaci\u00f3n se debe a una menor creaci\u00f3n de hogares de la que se esperaba: en un a\u00f1o se han creado 155.000 hogares <\/strong>y se est\u00e1n construyendo unas 100.000 viviendas<\/strong> cada doce meses.<\/p>\n\n\n\n

Si a principios de a\u00f1o el BdE estimaba que entre 2024 y 2025 <\/strong>habr\u00eda un d\u00e9ficit de 600.000 viviendas<\/strong>, hoy <\/strong>las previsiones <\/strong>se reducen a 500.000 viviendas<\/strong>. Por tanto, sigue existiendo un desajuste de oferta y demanda pero se recorta ligeramente, lo que es un dato positivo para el mercado de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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