{"id":17399,"date":"2024-11-01T10:59:00","date_gmt":"2024-11-01T09:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=17399"},"modified":"2024-10-25T13:39:17","modified_gmt":"2024-10-25T11:39:17","slug":"nuda-propiedad-que-es-y-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/nuda-propiedad-que-es-y-como-funciona-17399\/","title":{"rendered":"Nuda propiedad: \u00bfqu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"\n

La nuda propiedad<\/strong> puede ser una opci\u00f3n especialmente atractiva para quienes buscan una vivienda para comprar y no tienen prisa por ocuparla<\/strong>, ya que los costes suelen ser muy inferiores a los valores medios del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Lo importante es tener en cuenta que no podr\u00e1s disponer inmediatamente de la vivienda adquirida<\/strong>, como en el caso de una compra tradicional.<\/p>\n\n\n\n

La compra de una vivienda en nuda propiedad<\/strong> conlleva sin duda una serie de ventajas, pero antes de decidirse por esta v\u00eda es esencial aclarar algunos puntos fundamentales. Intentemos entender c\u00f3mo funciona la nuda propiedad.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Qu\u00e9 tener en cuenta antes de comprar una vivienda de obra nueva<\/a><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad?<\/h2>\n\n\n\n

La nuda propiedad se entiende com\u00fanmente como el valor de la propiedad de un inmueble, pero sin el derecho de usufructo<\/strong>, es decir, el derecho a disponer libremente de \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

Simplificando <\/strong>mucho la definici\u00f3n desde el punto de vista jur\u00eddico, un propietario pone a la venta su vivienda en nuda propiedad, conservando el derecho de habitarla, normalmente durante toda su vida o, en su defecto, hasta una fecha pactada<\/strong> en el contrato de compraventa. A la expiraci\u00f3n del usufructo, la persona que ha adquirido la nuda propiedad puede disponer libremente del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Salvo pacto en contrario entre las partes, el usufructuario <\/strong>pagar\u00e1 los impuestos y tasas, as\u00ed como a los gastos de las obras ordinarias de mantenimiento <\/strong>de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, la nuda propiedad suele considerarse una buena inversi\u00f3n, sobre todo a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo comprar una vivienda en nuda propiedad<\/h2>\n\n\n\n

En la inmensa mayor\u00eda de los casos, para finalizar la compra de una vivienda en nuda propiedad <\/strong>se opta por buscar el apoyo de profesionales y proceder as\u00ed a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria, con la ventaja a\u00f1adida de contar con alguien experimentado que se encargue de los tr\u00e1mites m\u00e1s burocr\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfc\u00f3mo se calcula el valor de la nuda propiedad<\/strong>? Generalmente se recurre a un tasador, que para su estimaci\u00f3n tendr\u00e1 en cuenta diversos par\u00e1metros establecidos<\/strong> como la edad y esperanza de vida del vendedor y el tipo de inter\u00e9s legal vigente en cada momento. Es importante saber que cuanto mayor <\/strong>sea la edad <\/strong>del propietario al que se compra la nuda propiedad, mayor <\/strong>ser\u00e1 el precio <\/strong>del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: T\u00e9cnicas de ahorro para conseguir la entrada de una casa<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Existen b\u00e1sicamente dos tipos de formas de pago<\/strong> para la nuda propiedad:<\/p>\n\n\n\n

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  • Pago a plazos<\/strong>, a definir de com\u00fan acuerdo con el vendedor.<\/li>\n\n\n\n
  • Pago del importe total <\/strong>a la firma del contrato de venta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1ndo se puede disfrutar del bien adquirido?<\/h2>\n\n\n\n

    La plena propiedad del inmueble se adquiere con el fallecimiento del usufructuario<\/strong> o, en el caso de un usufructo con plazo, en la fecha de vencimiento fijada en el contrato<\/strong>. La transmisi\u00f3n tambi\u00e9n puede producirse si el usufructuario no cuida la propiedad y provoca su deterioro<\/strong>, o si no vive en ella durante veinte a\u00f1os consecutivos.<\/p>\n\n\n\n

    Derechos y deberes<\/h2>\n\n\n\n

    Por ley, el usufructuario <\/strong>debe mantener la propiedad en buen estado y no puede realizar ning\u00fan cambio en ella sin la aprobaci\u00f3n del nudo propietario<\/strong>. Puede alquilar o vender el usufructo a un tercero<\/strong>, pero s\u00f3lo hasta la fecha de vencimiento estipulada <\/strong>en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

    El nudo propietario, a su vez, tiene derecho a transferir la propiedad<\/strong> del inmueble adquirido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad? \u00bfCu\u00e1l es la diferencia con el usufructo? \u00bfC\u00f3mo se compra una casa en nuda propiedad?<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":17431,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[253,239,257],"class_list":["post-17399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17399"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17435,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17399\/revisions\/17435"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}