{"id":17717,"date":"2024-11-05T09:20:00","date_gmt":"2024-11-05T08:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=17717"},"modified":"2025-11-11T16:11:22","modified_gmt":"2025-11-11T15:11:22","slug":"cual-es-la-diferencia-entre-nuda-propiedad-y-usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/cual-es-la-diferencia-entre-nuda-propiedad-y-usufructo-17717\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre nuda propiedad y usufructo?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como hemos visto, la nuda propiedad y el usufructo son dos<strong> conceptos muy similares y entrelazados, aunque difieren en funci\u00f3n de la relaci\u00f3n que une a las dos partes sobre el bien objeto de la transacci\u00f3n<\/strong>. A continuaci\u00f3n te explicamos las diferencias principales entre ellos, as\u00ed como las ventajas y desventajas de cada uno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias b\u00e1sicas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para simplificar, podemos decir que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La nuda propiedad es el <strong>derecho objeto de la transacci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El usufructo es el <strong>derecho que el vendedor sigue teniendo<\/strong> sobre la casa de la que se vende la nuda propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El<strong> nudo propietario<\/strong>, por tanto, no tiene ning\u00fan derecho real sobre la vivienda adquirida y no puede disponer libremente de ella, como por ejemplo, para decidir alquilarla o mudarse.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/nuda-propiedad-que-es-y-como-funciona-17399\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nuda propiedad: \u00bfqu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por el contrario, el <strong>usufructuario<\/strong>, que a pesar de la venta <strong>ha conservado derechos reales<\/strong> sobre el bien, puede disponer de \u00e9l a su antojo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Una vez finalizado el usufructo, el nudo propietario tendr\u00e1 todas las facultades de un propietario cl\u00e1sico <\/strong>y podr\u00e1 utilizar el inmueble sin restricciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las ventajas de la nuda propiedad?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas son las <strong>ventajas de la nuda propiedad<\/strong> para compradores y vendedores:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para el vendedor<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por el lado del vendedor, \u00e9ste podr\u00e1<strong> disponer de una amplia liquidez<\/strong> &#8211; derivada precisamente de la venta del inmueble &#8211; <strong>conservando el derecho de habitabilidad <\/strong>y su uso exclusivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de una soluci\u00f3n de venta favorecida, en particular, por los propietarios de edad avanzada que, en lugar de vender su propiedad de la forma tradicional, optan por la venta de nuda propiedad, conservando as\u00ed la posibilidad de seguir viviendo en la casa de toda su vida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para el comprador<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Incluso para quienes optan por la compra en nuda propiedad existen ventajas; la principal proviene de la posibilidad de<strong> concretar una compra inmobiliaria a un precio que suele ser muy conveniente,<\/strong> inferior a los valores promedio que se encuentran en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como hemos mencionado, es una muy <strong>buena inversi\u00f3n si se eval\u00faa a largo plazo,<\/strong> con la posibilidad de utilizar el inmueble para necesidades futuras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, quien compra en nuda propiedad no tendr\u00e1 que hacerse cargo de los <strong>gastos de mantenimiento del inmueble y de los diversos impuestos, <\/strong>que seguir\u00e1n siendo responsabilidad del usufructuario.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/gasto-y-consumo\/cuanto-cuesta-mantener-una-vivienda-vacia-gastos-a-tener-en-cuenta-16731\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta mantener una vivienda vac\u00eda? Gastos a tener en cuenta<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Invertir en nuda propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La de invertir en nuda propiedad <strong>es una elecci\u00f3n que deben hacer ante todo quienes no tienen prisa<\/strong>; en efecto, hasta el fallecimiento del usufructuario o el final del tiempo estipulado en el momento de la compra, no ser\u00e1 posible disponer de la vivienda y la plena propiedad s\u00f3lo tendr\u00e1 lugar entonces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, conviene tener la previsi\u00f3n de incluir en el contrato <strong>una cl\u00e1usula de tanteo para evitar que el usufructuario ceda o venda a terceros el usufructo de la viviend<\/strong>a. Ser\u00eda conveniente, en caso de querer obtener una hipoteca, exigir tambi\u00e9n la firma del usufructuario, quien, sin embargo, no ser\u00e1 responsable del pago de las cuotas si el propietario decide no pagarlas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por \u00faltimo, no hay que olvidar que <strong>el usufructuario tiene pleno derecho a alquilar una parte de la casa o su totalidad,<\/strong> por lo que se corre el riesgo de tener a otras personas en la casa. Sin embargo, la persona que disfruta del usufructo es la \u00fanica que puede obtener ingresos de la propiedad hasta que deje de disfrutar del usufructo de la casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 significa nuda propiedad en la venta de una vivienda? \u00bfCu\u00e1l es la diferencia con el usufructo? Todo lo que necesitas saber.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":17741,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[253,239],"class_list":["post-17717","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17717"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40764,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17717\/revisions\/40764"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}