{"id":17815,"date":"2024-11-05T11:23:00","date_gmt":"2024-11-05T10:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=17815"},"modified":"2024-10-31T09:35:34","modified_gmt":"2024-10-31T08:35:34","slug":"se-puede-contratar-una-hipoteca-al-100-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/se-puede-contratar-una-hipoteca-al-100-en-espana-17815\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede contratar una hipoteca al 100% en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"\n

A la hora de comprar una vivienda<\/strong>, lo habitual es contar con una serie de ahorros <\/strong>para dar lo conocido como \u00abentrada de la casa<\/strong>\u00ab, as\u00ed como para cubrir los distintos gastos de la operaci\u00f3n y los impuestos. Normalmente, esta entrada es el 20% <\/strong>del importe de la casa, ya que los bancos suelen ofrecer pr\u00e9stamos por el 80% del importe. Pero, \u00bfpor qu\u00e9 no se conceden pr\u00e9stamos mayores? \u00bfHay formas de contratar una hipoteca al 100%?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 no se concede habitualmente la hipoteca al 100%?<\/h2>\n\n\n\n

La raz\u00f3n principal para no conceder el importe completo de la vivienda es la intenci\u00f3n de reducir el riesgo de impago<\/strong>. El banco arriesga el dinero al prestarlo y, a m\u00e1s importe, mayor es el riesgo de la operaci\u00f3n. Adem\u00e1s, si llegara el caso de un embargo, en una hipoteca al 100% el banco podr\u00eda no llegar a recuperar el total del importe.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Qu\u00e9 significa que el BCE baje los tipos, por qu\u00e9 el dinero tiene un coste y qui\u00e9n lo fija<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Casos en los que podr\u00eda concederse una hipoteca al 100%<\/h2>\n\n\n\n

Aunque no es lo com\u00fan, existen algunos casos especiales en los que podr\u00eda conseguirse una hipoteca al 100%.<\/p>\n\n\n\n

Funcionarios o trabajos muy estables<\/h3>\n\n\n\n

Aquellas personas con una gran solvencia<\/strong>, ya sea por sus altos ingresos o por un trabajo tan estable como el de un funcionario <\/strong>y que apenas cuenten con deudas podr\u00edan plantearse pedir una hipoteca por m\u00e1s del 80% del importe. Por lo general se habla de funcionarios porque se trata con personas que tienen una plaza de trabajo fija asegurada.<\/p>\n\n\n\n

Avales o pr\u00e9stamos ICO<\/h3>\n\n\n\n

Una segunda opci\u00f3n es contar con un aval privado<\/strong>, una persona con ingresos suficientes y normalmente con bienes a su nombre que responder\u00e1 por la hipoteca en caso de que el hipotecado principal no cumpliera con sus obligaciones.<\/p>\n\n\n\n

En este punto encontramos tambi\u00e9n el nuevo aval ICO impulsado por el gobierno<\/strong>, al que pueden acceder tanto j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os como familias con menores a cargo. En este caso, el ICO cubrir\u00eda el 20% restante de la hipoteca, que tambi\u00e9n habr\u00eda que devolver (ser\u00eda como contratar dos pr\u00e9stamos al mismo tiempo).<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Rehipotecar vivienda. \u00bfPara qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo se hace? \u00bfEs una buena opci\u00f3n?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Compras de pisos de banco<\/h3>\n\n\n\n

Otro caso en el que los bancos a veces est\u00e1n dispuestos a ofrecer una hipoteca al 100% es cuando ellos mismos venden inmuebles<\/strong>. Estos suelen ser viviendas embargadas que suponen una carga para la entidad y sacarlas al mercado puede ser compensaci\u00f3n suficiente para asumir el riesgo que supone conceder la hipoteca al 100%. <\/p>\n\n\n\n

Precio vs. tasaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Un punto muy importante a tener en cuenta es que el banco concede el 80% de la hipoteca sobre el valor de tasaci\u00f3n, no sobre el precio al que se vende la vivienda. Por tanto, podr\u00edan suceder dos cosas:<\/p>\n\n\n\n

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  • Que la tasaci\u00f3n <\/strong>sea mucho mayor que el precio de venta<\/strong>. En este caso, el banco podr\u00e1 concederte m\u00e1s del 80% del importe que necesitas (es decir, que te conceder\u00e1n el 80% del valor de tasaci\u00f3n, que es m\u00e1s del 80% del importe de venta).<\/li>\n\n\n\n
  • Que la tasaci\u00f3n <\/strong>sea menor que el precio de venta<\/strong>. As\u00ed, el banco no permitir\u00e1 contratar una hipoteca al 80% del valor de venta, sino que tendr\u00e1s que dar una entrada mayor (de nuevo, te conceder\u00e1n el 80% del valor de tasaci\u00f3n, que es menos del 80% del importe de venta).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Contratar una hipoteca al 100% es algo que puede interesarte si no tienes ahorros para la entrada pero, \u00bfes esto posible?<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":18081,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[239,257],"class_list":["post-17815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17815","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17815"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17815\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17863,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17815\/revisions\/17863"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}