{"id":1829,"date":"2024-01-08T08:30:00","date_gmt":"2024-01-08T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=1829"},"modified":"2024-09-26T17:54:03","modified_gmt":"2024-09-26T15:54:03","slug":"inmobiliario-europeo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/inmobiliario-europeo-1829\/","title":{"rendered":"Repunte en el inmobiliario comercial europeo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de varios meses de ajustes en <strong>los mercados inmobiliarios europeos ante el nuevo entorno financiero<\/strong>, algunos sectores han logrado encontrar un nuevo equilibrio, planteando as\u00ed la posibilidad de un repunte en los vol\u00famenes de inversi\u00f3n a corto plazo y las valoraciones a medio plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab<em>La subida de los tipos de inter\u00e9s y los costes de financiaci\u00f3n est\u00e1 afectando a todos los sectores inmobiliarios, pero la adaptaci\u00f3n var\u00eda<\/em>\u00ab, explica<strong> Virginie Wallut<\/strong>, Directora de An\u00e1lisis Inmobiliario e Inversi\u00f3n Sostenible de La Fran\u00e7aise Real Estate Managers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque la actividad inmobiliaria en general sigue a la baja, o en algunas \u00e1reas se estabiliza, en ciertos segmentos como la log\u00edstica en <strong>Alemania<\/strong> y el comercio minorista en el <strong>Reino Unido<\/strong>, se observa un equilibrio en desarrollo. <strong>Francia<\/strong>, tradicionalmente rezagada frente a otros mercados, muestra signos de transici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"primeros-indicios-de-recuperacion-en-el-sector-inmobiliario\">\u00bfPrimeros indicios de recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principios de a\u00f1o, los inversores adoptaron una actitud expectante, reflejada en <strong>una marcada disminuci\u00f3n en los vol\u00famenes de inversi\u00f3n durante los primeros tres trimestres<\/strong>. Este declive fue especialmente pronunciado en operaciones de mayor envergadura, donde se recurre m\u00e1s a la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los \u00faltimos doce meses, los vol\u00famenes de inversi\u00f3n europeos han seguido <strong>una tendencia descendente, con una ca\u00edda promedio del 55%<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>-50% para el Reino Unido; <\/li>\n\n\n\n<li>-52% para Francia;<\/li>\n\n\n\n<li>-60% para Alemania. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hacia finales de septiembre,<strong> las oficinas representaban el 30% de los vol\u00famenes de inversi\u00f3n en 2023, en comparaci\u00f3n con el 51% en 2019<\/strong>. La proporci\u00f3n de activos diversificados ha continuado aumentando, alcanzando<strong> el 24% a finales de septiembre de 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen excepciones, especialmente en Alemania y los Pa\u00edses Bajos, donde los vol\u00famenes de inversi\u00f3n est\u00e1n experimentando un repunte, con un aumento de alrededor del 30% durante el trimestre. El mercado franc\u00e9s, m\u00e1s lento en la ajuste de precios, enfrenta la competencia de otros pa\u00edses europeos que est\u00e1n comenzando a presentar oportunidades atractivas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"las-oficinas-prime-siguen-la-tendencia-de-los-tipos-de-interes\">Las oficinas prime siguen la tendencia de los tipos de inter\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de la d\u00e9cima subida consecutiva de los tipos de inter\u00e9s por parte del <strong>Banco Central Europeo<\/strong>, en muchos pa\u00edses europeos, el alto costo de la deuda se traduce en un apalancamiento negativo. La rentabilidad de las oficinas prime aument\u00f3 entre <strong>10 y 50 puntos b\u00e1sicos<\/strong> en el \u00faltimo trimestre, con un incremento interanual que oscila entre<strong> 35 y 170 puntos b\u00e1sicos <\/strong>(Dubl\u00edn 35 puntos b\u00e1sicos, Londres 50 puntos b\u00e1sicos, Par\u00eds 75 puntos b\u00e1sicos, Bruselas 75 puntos b\u00e1sicos, M\u00fanich 150 puntos b\u00e1sicos).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el sector log\u00edstico, la rentabilidad aument\u00f3 en promedio<strong> 7 puntos b\u00e1sicos durante el trimestre<\/strong>, lo que sugiere un punto de entrada atractivo para una clase de activos con s\u00f3lidos fundamentos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tasas de rendimiento aumentan de manera variable dentro de un mismo mercado seg\u00fan la calidad y la ubicaci\u00f3n de los activos. Los inversores generalmente esperan una prima de riesgo adicional superior a <strong>150 puntos b\u00e1sicos<\/strong> para activos en \u00e1reas perif\u00e9ricas. Esta tendencia es similar para los activos considerados \u00abobsoletos\u00bb, tanto en t\u00e9rminos de durabilidad como de funcionalidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"inmobiliario-aumento-de-la-oferta-dificil-de-controlar\">Inmobiliario: aumento de la oferta dif\u00eccil de controlar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Siguiendo el ejemplo de Alemania y ante la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica, la reducci\u00f3n de costos se convierte en un tema clave para las empresas. La contrataci\u00f3n en los principales mercados europeos de oficinas experiment\u00f3 <strong>una ca\u00edda del 21% interanual<\/strong>, principalmente debido a la reducci\u00f3n del espacio alquilado. Sin embargo, en algunos mercados como <strong>Par\u00eds, Lyon y \u00c1msterdam<\/strong>, la demanda se estabiliz\u00f3 e incluso aument\u00f3 en el tercer trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Europa<\/strong>, la oferta de oficinas aument\u00f3 un 4% durante el trimestre, lo que sit\u00faa el aumento interanual en el 14%. Se destacan algunos mercados, como<strong> Bruselas, \u00c1msterdam y Mil\u00e1n<\/strong>, donde la oferta disminuy\u00f3 en el tercer trimestre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"polarizacion-en-los-mercados-de-alquiler\">Polarizaci\u00f3n en los mercados de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La polarizaci\u00f3n del mercado de alquiler evoluciona junto con la aparici\u00f3n de un tercer segmento. Hasta ahora, el mercado de alquiler inclu\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Activos prime en ubicaciones c\u00e9ntricas<\/strong>, donde la oferta es cada vez m\u00e1s escasa, ejerciendo presi\u00f3n al alza sobre los alquileres. En toda Europa, excepto el Reino Unido, los alquileres prime aumentaron en el tercer trimestre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Activos secundarios en ubicaciones perif\u00e9ricas<\/strong>, donde la oferta abundante sigue creciendo, provocando una disminuci\u00f3n en los valores de los alquileres.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A medida que el entorno econ\u00f3mico se oscurece, surge un segmento intermedio: activos prime y sostenibles disponibles a niveles de alquiler competitivos debido a su ubicaci\u00f3n perif\u00e9rica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El aumento de las tasas de disponibilidad en toda Europa subraya<strong> un problema de oferta inadecuada<\/strong>, tanto en t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n como de calidad. La oferta contin\u00faa aumentando en ubicaciones perif\u00e9ricas, pero disminuye en zonas c\u00e9ntricas. Los distritos comerciales centrales de Par\u00eds y M\u00fanich tienen tasas de desocupaci\u00f3n del 2,1% y 0,6%, respectivamente, mientras que las ubicaciones perif\u00e9ricas muestran tasas de desocupaci\u00f3n cercanas al 20%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dos tendencias opuestas determinar\u00e1n la oferta futura: <strong>el alto volumen de desocupaci\u00f3n en los pr\u00f3ximos 24 meses aumentar\u00e1 la oferta de activos de segunda mano<\/strong>, mientras que la construcci\u00f3n nueva est\u00e1 experimentando una fuerte disminuci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Algunos sectores del mercado inmobiliario han alcanzado un nuevo equilibrio que podr\u00eda establecer las condiciones para un aumento en los niveles de inversion.<\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":1843,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[235,253],"class_list":["post-1829","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-actualidad","tag-compraventa-de-inmuebles"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1829","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/47"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1829"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1829\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2449,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1829\/revisions\/2449"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1829"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1829"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1829"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}