{"id":19365,"date":"2024-11-19T09:05:16","date_gmt":"2024-11-19T08:05:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=19365"},"modified":"2024-11-12T11:38:17","modified_gmt":"2024-11-12T10:38:17","slug":"valor-catastral-de-referencia-y-de-mercado-que-significa-cada-uno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/valor-catastral-de-referencia-y-de-mercado-que-significa-cada-uno-19365\/","title":{"rendered":"Valor catastral, de referencia y de mercado. \u00bfQu\u00e9 significa cada uno?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si has escuchado hablar de los distintos <strong>valores de una vivienda<\/strong> pero no terminas de comprender <strong>qu\u00e9 significa cada uno<\/strong>, en este art\u00edculo te explicamos las diferencias y por qu\u00e9 es tan importante conocer los distintos valores de una casa. Desde negociar un precio justo hasta pagar los impuestos, necesitas conocer estos n\u00fameros para llevar a cabo cualquier transacci\u00f3n de vivienda. Definamos, en primer lugar, el <strong>valor catastral, valor de referencia y valor de mercado<\/strong> y establezcamos despu\u00e9s su utilidad y sus diferencias.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/inmobiliario\/residencial\/tipos-de-vivienda-protegida-vpo-vppl-o-vppb-que-significa-cada-una-17557\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tipos de vivienda protegida: VPO, VPPL o VPPB \u00bfQu\u00e9 significa cada una?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor catastral de una vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entendemos por valor catastral el n\u00famero que figura ante la <strong>Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong> y que depende de <strong>criterios objetivos <\/strong>como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Superficie total y construida.<\/li>\n\n\n\n<li>Uso al que est\u00e1 destinado el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Antig\u00fcedad de la construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor de referencia de un inmueble<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor de referencia tambi\u00e9n es del catastro pero incluye informaci\u00f3n <strong>m\u00e1s all\u00e1 de los datos objetivos <\/strong>del valor catastral. Este valor tiene en cuenta tambi\u00e9n el <strong>precio medio de las compraventas de inmuebles <\/strong>cada a\u00f1o, datos que se extraen de entidades p\u00fablicas (notarios, secretarios judiciales y otros funcionarios p\u00fablicos). Este valor<strong> no puede ser mayor que el valor de mercado<\/strong> y es un valor p\u00fablico disponible en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/nuda-propiedad-que-es-y-como-funciona-17399\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nuda propiedad: \u00bfqu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valor de mercado de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para terminar tenemos el valor de mercado, que es el <strong>precio al que podr\u00eda venderse el inmueble <\/strong>en una transacci\u00f3n privada. Es decir, el precio m\u00e1s probable de la vivienda en el libre mercado. Este valor depender\u00e1 de distintos factores entre los que influye mucho la <strong>ubicaci\u00f3n,<\/strong> as\u00ed como el<strong> estado de la propiedad<\/strong> o el<strong> momento en el que se encuentre el mercado inmobiliario <\/strong>en general (oferta y demanda).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve cada uno de estos valores?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>valor catastral <\/strong>es el valor de la vivienda que determina la cuant\u00eda del<strong> Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong>, adem\u00e1s de otros impuestos tales como el <strong>IRPF <\/strong>o las <strong>plusval\u00edas<\/strong>. Por su parte, el <strong>valor de referencia <\/strong>influir\u00e1 en el momento de las <strong>sucesiones <\/strong>y <strong>donaciones<\/strong>, para determinar tambi\u00e9n el pago de estos impuestos, as\u00ed como los <strong>ITP y ADJ<\/strong> (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para terminar, el<strong> valor de mercado no influye en el pago de los impuestos <\/strong>pero s\u00ed es importante si se va a adquirir o vender una vivienda. Este valor es probablemente el que nos de una tasaci\u00f3n de la vivienda e <strong>influir\u00e1 en el tipo de hipoteca y la cuant\u00eda que podemos solicitar<\/strong>, as\u00ed como en la <strong>negociaci\u00f3n del precio <\/strong>ya seas el comprador o el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/se-puede-contratar-una-hipoteca-al-100-en-espana-17815\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfSe puede contratar una hipoteca al 100% en Espa\u00f1a?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 significa el valor catastra, valor de referencia y valor de mercado de una vivienda? \u00bfPara qu\u00e9 sirve cada uno y c\u00f3mo conocerlos?<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":19391,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[253,239,257],"class_list":["post-19365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19365"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19393,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19365\/revisions\/19393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}