{"id":20821,"date":"2024-12-03T12:34:00","date_gmt":"2024-12-03T11:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=20821"},"modified":"2024-11-26T11:59:26","modified_gmt":"2024-11-26T10:59:26","slug":"comprar-un-inmueble-con-deudas-que-implicaciones-tiene-puede-ser-buena-idea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/comprar-un-inmueble-con-deudas-que-implicaciones-tiene-puede-ser-buena-idea-20821\/","title":{"rendered":"Comprar un inmueble con deudas: \u00bfqu\u00e9 implicaciones tiene? \u00bfPuede ser buena idea?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la hora de<strong> adquirir una vivienda, <\/strong>es posible que esta tenga cargas, es decir <strong>deudas de los propietarios anteriores<\/strong> que pueden afectarnos si nos hacemos con la vivienda. Por tanto, es importante<strong> saber cu\u00e1les son estar posibles cargas,<\/strong> <strong>c\u00f3mo te afectan<\/strong> como nuevo propietario y si en alg\u00fan caso es buena idea adquirir igualmente la casa. Veamos todos los detalles que necesitas saber antes de comprar un inmueble con deudas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipo de cargas puede tener un inmueble?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando hablamos de un inmueble con deudas nos referimos a una vivienda con cargas de tres tipos:<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/tasacion-de-una-vivienda-que-es-cuanto-cuesta-y-quien-paga-19943\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tasaci\u00f3n de una vivienda: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y qui\u00e9n paga<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por <strong>impago del IBI<\/strong>. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles debe de pagarse por el propietario pero est\u00e1 vinculado al inmueble. Es decir, que si el anterior due\u00f1o dej\u00f3 cuotas sin pagar, podr\u00edas hacerte responsable de dicha deuda.<\/li>\n\n\n\n<li>Impagos de las <strong>cuotas de la comunidad<\/strong>. Si el propietario ten\u00eda deudas con la comunidad, ya sea por impago de las cuotas regulares o de alguna derrama del edificio, como nuevo propietario tendr\u00e1s que responder a esta deuda seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipotecas impagadas o embargos<\/strong> de bienes. Por \u00faltimo, es importante revisar si la hipoteca del inmueble est\u00e1 cancelada o si existe un embargo, ya que en este caso habr\u00e1 que negociar con el banco la cancelaci\u00f3n antes de comprar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber si est\u00e1s comprando un inmueble con deudas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para conocer las posibles cargas de un inmueble es importante <strong>solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Tambi\u00e9n puedes ponerte en contacto con el administrador de la comunidad de vecinos para asegurarte de que no hay impagos (lo mejor es solicitar un <strong>certificado de deuda cero a la comunidad<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casos en los que tiene sentido comprar una casa con cargas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque comprar un inmueble con deudas parece arriesgado, <strong>puede ser una buena inversi\u00f3n<\/strong> en algunos casos, siempre y cuando conozcas con exactitud las deudas y pagos extra a los que tendr\u00e1s que hacer frente. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/cual-es-la-diferencia-entre-nuda-propiedad-y-usufructo-17717\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre nuda propiedad y usufructo?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, puedes ser beneficioso cuando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El precio sea m\u00e1s bajo <\/strong>por ser una casa con cargas. Aqu\u00ed tendr\u00e1s que calcular con exactitud si el precio bajo compensa los costes de asumir las deudas.<\/li>\n\n\n\n<li>Puedes <strong>negociar con el vendedor<\/strong> y restar el importe de las deudas al precio del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n puede que te compense pactar una <strong>subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> con el vendedor, dependiendo de las condiciones del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En definitiva, lo m\u00e1s importante si est\u00e1s pensando en comprar un inmueble con deudas es que tengas la <strong>informaci\u00f3n suficiente<\/strong> <strong>para decidir<\/strong> si se trata o no de una buena inversi\u00f3n y evitar sorpresas desagradables en el futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar un inmueble con deudas tiene muchas implicaciones pero puede llegar a ser una buena inversi\u00f3n en algunos casos. Te contamos los detalles.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":20955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[253,239,257],"class_list":["post-20821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20821"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20965,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20821\/revisions\/20965"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}