{"id":21799,"date":"2024-12-12T09:54:00","date_gmt":"2024-12-12T08:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=21799"},"modified":"2024-12-16T12:02:47","modified_gmt":"2024-12-16T11:02:47","slug":"has-heredado-una-casa-pero-esta-alquilada-todo-lo-que-necesitas-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/has-heredado-una-casa-pero-esta-alquilada-todo-lo-que-necesitas-saber-21799\/","title":{"rendered":"\u00bfHas heredado una casa pero est\u00e1 alquilada? Todo lo que necesitas saber"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si<strong> has recibido una herencia de una vivienda que se encuentra arrendada<\/strong> a un tercero <strong>o t\u00fa eres la persona alquilada <\/strong>y quieres saber qu\u00e9 sucede si el propietario fallece, a continuaci\u00f3n vamos a aclarar las distintas situaciones posibles.<strong> Veamos qu\u00e9 sucede<\/strong> si has heredado una casa alquilada y cu\u00e1les son tus derechos si eres t\u00fa qui\u00e9n vive en dicha casa. Aunque debes de saber que, <strong>en la mayor\u00eda de ocasiones, el alquiler se mantiene<\/strong> vigente con las mismas condiciones.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/si-tienes-varios-hijos-puedes-donar-una-casa-solo-a-uno-de-ellos-18713\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Si tienes varios hijos, \u00bfpuedes donar una casa solo a uno de ellos?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre usufructuario y propietario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entender qu\u00e9 sucede al heredar una casa alquilada el primer paso es entender bien la diferencia entre propiedad y usufructo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>usufructuario <\/strong>es la persona que tiene<strong> derecho al uso y disfrute de la vivienda<\/strong> y que <strong>puede alquilarla <\/strong>y beneficiarse de sus rentas si lo desea.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>propietario (o nudo propietario),<\/strong> en caso de existir un usufructuario, no puede alquilar la propiedad ni hacer uso de ella.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el contrato de <strong>alquiler se realiz\u00f3 con un usufructuario<\/strong> (no propietario),<strong> se extinguir\u00e1 <\/strong>en el momento en que este fallezca, siempre y cuando el nudo propietario informe de la finalizaci\u00f3n del contrato. Si siguiera cobrando las cuotas, se entender\u00eda que extiende el contrato y se mantendr\u00edan las mismas condiciones y plazos que establece la ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, si al fallecer el padre de una persona los hijos son los herederos pero la madre tiene el usufructo, \u00e9sta podr\u00eda alquilar la vivienda si lo desea. En el momento del fallecimiento, los hijos podr\u00e1n disponer de la propiedad y dar por finalizado el contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 sucede si has heredado una casa alquilada de su propietario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si <strong>recibes en herencia <\/strong>una casa cuyo propietario anterior hab\u00eda formado un contrato de alquiler, tendr\u00e1s que asumir tus responsabilidades como arrendatario. Por tanto, <strong>tendr\u00e1s que mantener el contrato por los 5 a\u00f1os estipulados en la ley<\/strong>, salvo que el inquilino decida cancelarlo antes. En estos casos, pueden suceder tres cosas: que te interese mantener el contrato, que desees vender la propiedad o que quieras vivir en ella. En el primer caso, solo tendr\u00e1s que mantener las condiciones existentes. En las otras dos casu\u00edsticas, hay varios factores a tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/si-el-inquilino-destroza-la-casa-se-le-puede-echar-19069\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Si el inquilino destroza la casa, \u00bfse le puede echar?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedes vender al heredar una casa alquilada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta r\u00e1pida es que <strong>s\u00ed<\/strong>, puedes vender tras haber heredado una casa alquilada. Sin embargo, e<strong>l comprador tendr\u00e1 que mantener el contrato de alquiler<\/strong>. Por tanto, habr\u00e1 que encontrar para la compraventa a un inversor interesado en comprar un inmueble alquilado. Una persona que quiere adquirir la vivienda para vivir en ella probablemente no est\u00e9 interesada en esta oferta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY qu\u00e9 sucede si quieres habitar la vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tras heredar una casa alquilada, deseas vivir en ella, existen dos posibilidades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si en el<strong> contrato se recoge una cl\u00e1usula espec\u00edfica<\/strong>, podr\u00edas <strong>habitarla siempre que haya pasado un m\u00ednimo de un a\u00f1o<\/strong> desde la firma del contrato de alquiler y avisando con dos meses al inquilino. Esta condici\u00f3n puede <strong>extenderse a familiares de primer grado<\/strong> de consanguinidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Si <strong>no existe esta cl\u00e1usula<\/strong>, tendr\u00e1s que <strong>esperar a que se cumpla el plazo de cinco a\u00f1os<\/strong> de contrato y comunicar con cuatro meses de antelaci\u00f3n la finalizaci\u00f3n del mismo.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHas heredado una casa alquilada? \u00bfVives de alquiler y el propietario ha fallecido? Te contamos las consecuencias y obligaciones.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":21819,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[237,239,257],"class_list":["post-21799","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-alquiler","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21799"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21799\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22409,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21799\/revisions\/22409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21819"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}