{"id":22303,"date":"2024-12-17T09:27:00","date_gmt":"2024-12-17T08:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=22303"},"modified":"2024-12-23T13:24:08","modified_gmt":"2024-12-23T12:24:08","slug":"que-es-un-vicio-oculto-en-una-vivienda-explicacion-y-ejemplos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/que-es-un-vicio-oculto-en-una-vivienda-explicacion-y-ejemplos-22303\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un vicio oculto en una vivienda? Explicaci\u00f3n y ejemplos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>vicio oculto<\/strong>, en general, es un <strong>defecto de un bien que adquirimos,<\/strong> <strong>que desconoc\u00edamos<\/strong> en el momento de comprarlo. Este problema dificulta poder utilizarlo y, en el caso de una <strong>vivienda<\/strong>, puede <strong>hacerla inhabitable o inc\u00f3moda. <\/strong>Un vicio oculto en una vivienda se puede<strong> reclamar al vendedor<\/strong>, por lo que es importante entender qu\u00e9 problemas pueden considerarse vicios ocultos y c\u00f3mo proceder si has comprado una vivienda y has encontrado alguna sorpresa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En primer lugar, debemos de saber qu\u00e9 tipo de desperfectos o problemas pueden reclamarse. Algunos ejemplos son:<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/comprar-un-inmueble-con-deudas-que-implicaciones-tiene-puede-ser-buena-idea-20821\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar un inmueble con deudas: \u00bfqu\u00e9 implicaciones tiene? \u00bfPuede ser buena idea?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Problemas en la <strong>impermeabilizaci\u00f3n <\/strong>que pueden provocar goteras o humedades.<\/li>\n\n\n\n<li>Defectos en la <strong>estructura <\/strong>del edificio, como en las vigas o muros.<\/li>\n\n\n\n<li>Falta de <strong>aislamiento <\/strong>t\u00e9rmico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Derramas <\/strong>de la comunidad de vecinos que no se comunicaron.<\/li>\n\n\n\n<li>Aparici\u00f3n de carcoma y otras <strong>plagas <\/strong>que afectan a la habitabilidad de la vivienda (termitas, cucarachas, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, tras una compraventa, aunque sea de una vivienda de segunda mano, el vendedor sigue teniendo responsabilidades si hay defectos que no se comunicaron. En las viviendas de obra nueva, por supuesto, tambi\u00e9n pueden (y deben) de reclamarse los desperfectos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo reclamar por un vicio oculto en la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te has encontrado con alguna de las situaciones descritas (o cualquier otra que pueda considerarse un vicio oculto), los pasos a seguir ser\u00edan los siguientes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa el contrato de compraventa<\/strong>. Podr\u00eda haber una <strong>cl\u00e1usula <\/strong>que te obligue a renunciar a reclamar vicios ocultos, por lo que hay que leer con detenimiento. Si esta cl\u00e1usula no existe, puedes continuar con el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, podr\u00e1s reclamar con tres opciones distintas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cancelar la compraventa<\/strong>, lo que se denomina \u00abacci\u00f3n redhibitoria\u00bb. El contrato quedar\u00eda anulado, volviendo la propiedad al vendedor y el dinero al comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Disminuir el precio<\/strong> de la vivienda o \u00abacci\u00f3n <em>quanti minoris<\/em>\u00ab. Es decir, reducir un importe sobre lo pagado inicialmente o establecido en el contrato ya que el inmueble tiene menos valor del que parec\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arreglar los desperfectos<\/strong> o \u00absaneamiento\u00bb. Si, por ejemplo, el vendedor lleva a cabo el aislamiento t\u00e9rmico que faltaba o arregla el sistema el\u00e9ctrico, quedar\u00eda compensado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N:<a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/tasacion-de-una-vivienda-que-es-cuanto-cuesta-y-quien-paga-19943\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Tasaci\u00f3n de una vivienda: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y qui\u00e9n paga<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cualquier caso, si el vendedor conoc\u00eda el defecto de antes y lo ocult\u00f3 (algo que debe de poder probarse), podr\u00eda reclamarse una indemnizaci\u00f3n extra por da\u00f1os y perjuicios. Estas reclamaciones deben de llevarse a cabo en un <strong>plazo de 6 meses<\/strong> desde que se entrega la vivienda aunque, si se trata de <strong>obra nueva<\/strong>, el plazo es de <strong>2 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para reclamar el vicio oculto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez tengamos claro que se trata de un vicio oculto (para lo que podr\u00edamos necesitar la ayuda de un t\u00e9cnico profesional), podemos <strong>reclamar por escrito al vendedor.<\/strong> Si este <strong>accede a solucionarlo <\/strong>con alguna de las opciones anteriores, lo habremos solucionado. Sin embargo, <strong>si se niega,<\/strong> tendremos que pasar a la <strong>v\u00eda judicial <\/strong>para lo que es aconsejable contratar asesoramiento legal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Humedades, problemas el\u00e9ctricos, plagas. Los vicios ocultos en una vivienda pueden ser un quebradero de cabeza. Descubre qu\u00e9 hacer.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":22327,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[253,239,257],"class_list":["post-22303","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22303"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22333,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22303\/revisions\/22333"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22327"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}