{"id":23825,"date":"2025-01-07T10:16:24","date_gmt":"2025-01-07T09:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=23825"},"modified":"2025-01-07T10:16:27","modified_gmt":"2025-01-07T09:16:27","slug":"puedo-vender-mi-parte-de-una-casa-heredada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/puedo-vender-mi-parte-de-una-casa-heredada-23825\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo vender mi parte de una casa heredada?"},"content":{"rendered":"\n

Recibir en herencia una parte de una propiedad<\/strong>, como una vivienda familiar, es algo habitual, aunque a veces vivir en r\u00e9gimen de propiedad compartida puede resultar complicado. En estos casos, \u00bfes posible vender una parte de una casa heredada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La respuesta es s\u00ed, pero la ley impone condiciones espec\u00edficas<\/strong> para proteger los derechos de los dem\u00e1s coherederos.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: \u00bfQu\u00e9 significa vender una casa por un precio simb\u00f3lico?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona el derecho de tanteo?<\/h2>\n\n\n\n

Cuando varias personas heredan la misma propiedad<\/strong>, se crea una comunidad hereditaria. <\/strong>Cada uno de los herederos se convierte en propietario de una parte de la casa heredada<\/strong>, aunque no tiene derechos exclusivos sobre habitaciones o zonas concretas. En otras palabras, cada heredero posee una parte de toda la propiedad, y las decisiones deben tomarse de acuerdo con los dem\u00e1s copropietarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando se pretende vender la parte de la casa heredada a un tercero<\/strong>, el vendedor debe notificar a los dem\u00e1s coherederos<\/strong> las condiciones de la venta, incluido el precio. A partir de ese momento, podr\u00e1n ejercer el derecho de tanteo<\/strong>. Es decir, que podr\u00e1n comunicar al vendedor su deseo de comprar la parte de la casa<\/strong> heredada en las mismas condiciones.<\/p>\n\n\n\n

Si varios coherederos desean ejercer el derecho<\/strong> de tanteo, la acci\u00f3n se reparte a partes iguales<\/strong> entre ellos. Sin embargo, si la venta se realiza directamente a un coheredero, no se aplica el derecho de tanteo y no es necesario notificarlo a los dem\u00e1s herederos.<\/p>\n\n\n\n

Herencia com\u00fan y derecho de retracto<\/h2>\n\n\n\n

Si deseas vender tu parte de la herencia, tienes dos opciones: transferirla a un coheredero o a un no coheredero.<\/p>\n\n\n\n

En el primer caso, puedes proceder como en una venta normal. Pero si decides vender a una persona ajena a la comunidad hereditaria<\/strong>, la ley protege a los dem\u00e1s coherederos mediante el derecho de retracto. <\/strong>Seg\u00fan el art\u00edculo 1.066 del C\u00f3digo Civil, si los herederos no fueron notificados<\/strong> de la venta de una parte de una casa heredada, tendr\u00edan 9 d\u00edas para recuperarla<\/strong> y adquirir esta cuota vendida, ejerciendo su derecho de tanteo.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: \u00bfHas heredado una casa pero est\u00e1 alquilada? Todo lo que necesitas saber<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Vender una acci\u00f3n hereditaria: los costes<\/h2>\n\n\n\n

Los gastos de venta de una participaci\u00f3n hereditaria var\u00edan en funci\u00f3n del valor del bien y de la participaci\u00f3n vendida. Normalmente, el vendedor debe pagar impuestos como la plusval\u00eda municipal y el IRPF<\/strong> sobre la ganancia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta los impuestos de sucesi\u00f3n<\/strong>, que son necesarios para convertirse formalmente en propietario del inmueble y que var\u00edan en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n

Otras opciones: donaci\u00f3n de la participaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Si el heredero no desea obtener una ganancia de su participaci\u00f3n, puede optar por donarla a otro coheredero, liber\u00e1ndose as\u00ed de cualquier obligaci\u00f3n relacionada con la propiedad. Sin embargo, tambi\u00e9n en este caso existen impuestos sobre donaciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La venta de una parte de una casa heredada es posible y ofrece una soluci\u00f3n a quienes prefieren monetizar el bien en lugar de conservarlo. Sin embargo, es esencial respetar los derechos de los coherederos.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Si tienes varios hijos, \u00bfpuedes donar una casa solo a uno de ellos?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Vender la parte de una casa heredada es posible, pero es importante respetar los derechos de los coherederos. Lo que hay que saber.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":23831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[253,239,257],"class_list":["post-23825","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23825","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23825"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23825\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23845,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23825\/revisions\/23845"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23825"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23825"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23825"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}